2020-09-08
經濟日報
上周看到一份研究報告，超過一半（53%）的被訪者表示，他們希望未來用最少一半的時間在家工作，每周工作5天和「朝九晚五」的模式有可能一去不復返，對未來商廈需求是否有重大影響？相信要待社會全面恢復才明確。
53%受訪者 盼一半時間在家工作
信諾（Cigna）的最新研究在今年6月進行，旨在了解新冠肺炎疫情對全球健康的影響。研究發現，超過一半（53%）的人表示，他們希望未來用最少一半的時間在家工作，這比例在新加坡升至67%，在西班牙和泰國升至56%，在韓國則升至40%。近四分之一（22%）人更表示他們不希望在辦公室中工作的時間超過20%。
在職人士並不熱衷以辦公室為主要工作地點。不到四分之一（23%）人想回到全職辦公室工作狀態。
信諾國際市場總裁石湛森（Jason Sadler）表示：「新冠肺炎疫情大大影響了工作及生活。縱使辦公室在打造企業文化及促進團隊合作扮演一定的角色，但是最近幾個月的經驗卻告訴我們在家工作也有卓越的成效。然而，這也帶來了挑戰，僱主需要認真考慮如何支援遙距工作的員工，並定期關心他們的工作狀況。」員工對返回工作場所感到不安。42%人表示擔心於返回辦公室途中、出席會議或共享工作空間而感染新冠肺炎。
企業削成本 商廈租務需求減
員工對在辦公室工作的憂慮，企業老闆或管理層亦另有盤算，削減成本的大前提下自然考慮到辦公室租賃，老闆或會順水推舟，對商廈租務需求同樣不利。
摩根士丹利上周發表報告，與滙豐近日舉行電話會議，引述滙豐管理層指，會繼續爭取達成長遠節省成本的目標，短期內應該可以反映商務旅遊減少的好處，中長期則有機會循減少房地產租賃支出着手。
事實上，在新冠肺炎疫情下，不論國際或本地企業都有安排員工在家工作（WFH），亦正由於安排順暢而且業務運作如常，促使更多企業思考繼續維持大型實體辦公室的需要。
滙豐集團行政總裁祈耀年（Noel Quinn）8月初時亦表示，員工在家工作等彈性安排，未見因而阻礙業務營運，會研究將在家工作變成恒常措施，以節省集團商廈租金開支。而根據差餉物業估價署租金指數顯示，自去年6月租金指數見頂達265.1點後，租金持續下滑，跌勢未止，至今年7月至240.6點，跌幅約有9%。現時大約回到2017年年中左右水平。
撰文 : 唐榮