2020-09-08
經濟日報
美國新冠疫情大流行之下，各州份經濟活動受到不同程度的疫情打擊，而且影響現任總統競選連任的成功機會。
美聯邦政府為挽救經濟及爭取選民支持總統連任，表明大印美鈔和低息政策必須持續，全球專家紛紛預測美元繼續大幅貶值，刺激最近離岸人民幣滙價冉冉上升。環球資金也不斷流入一直被唱衰有信心危機的港元幣值，使香港的貨幣供應總量突破了15萬億港元的新高。
由於港府聲明無意改變現有的聯繫滙率制度，因此美元貶值間接削弱市民存款的購買力。盡管目前本地經濟不景，但不少持有閒資的港人為求自保，選擇添購本地住宅物業避險，故每遇疫情嚴重影響樓價回調時，便吸引市民資金入市置業，導致住宅成交呈現價跌量升的現象。
事實上，近日香港疫情似乎回落不少，全民免費檢測初步也顯示參加測檢市民絕少呈陽性，激發多月累積的購買力再次蠢動，剛剛過去的周末開始有更多買家積極行動重返市場尋覓心頭好。
進取投資者過度借貸
老友問既然住宅樓市有承接力，為何近期出現投資者蝕讓拋售豪宅呢？關鍵主因是一部分進取的投資者過度借貸，疫症打擊下出現資金流短缺所致，然而，不要忘記目前市場的承接力大部分來自本地首置客，他們置業的負擔能力只局限在可借貸8至9成的上車盤，樓價動輒2,000萬元的豪宅並不是他們可以負擔獵物。
在我看來，除非深港跨境口岸能夠重新開放，方便內地自由行捲土重來，重振本港市面經濟，又或者特區政府進一步放寬豪宅按揭成數，甚或調低買家印花稅率，否則豪宅樓價繼續只由本地換樓客主導，豪宅樓價並不具備報復性反彈的條件，至於中小住宅樓價，將繼續受疫情起落制約，用家可考慮逢低買進。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁