2020-05-08
經濟日報
新冠肺炎疫情受控，10日前後，樓市形勢亦有轉變，有賣方認為平賣單位寧賠訂，相反買方無端端有一筆「賠訂」意外之財。
話說，有買家以筍價約490萬元購入粉嶺一個2個單位，當時此放盤單位開價500萬元，屬市場筍價盤，其他同類開價525萬至560萬元，由於價錢屬低水，即時吸引多組睇樓客排隊參觀，而該買家亦心知市場的行情，故即時與賣方傾價，終以約490萬元達成交易。
賣方簽大訂前突變卦
上述買家執到平盤，理應喜孜孜；然而賣方在簽大訂之時突然變卦，覺得平賣單位，並睇好未來樓市，寧賠訂予新買家，連代理佣金等使費，賣方白白損失約20萬元。買家可獲賠10多萬元的臨時訂金，該買家亦打鐵趁熱，轉戰其他單位。
處於目前不景經濟的氣候，能有額外小收入，委實不俗。假設收取賠訂金額15萬元，分分鐘多過六合彩三獎，況且現在六合彩已停開數月。以最低工資37.5元計算，也要工作4,000小時。
加碼40萬購不俗裝修戶
試問由簽細訂至簽大訂短短兩個星期，有15萬元賠償金，何樂而不為呢?又或是有一筆意外之財，該買家出價顯然提高，最後以530萬元購入同屋苑另一個2房戶，與最初購入單位約490萬元，足足加碼40萬元，即使有該筆賠訂金幫補，也要自掏腰包20餘萬元。據了解，此室有不俗裝修，下一手買家可慳裝修費，又或是該買家也是看中這一點，計過數，單位本身有裝修，不用費周章為單位裝身。
大部分有買樓經驗的準買家都會明白，合心水合眼緣的單位是可遇不可求，但有心搵定能搵到合心意，上述有意外之財的買家正是愈搵愈好。
撰文 : 蘭茜