2020-05-08
經濟日報
踏入「五窮月」，即使首個工作天港股顯著下挫，不過隨後的幾天，股市已逐步反彈，正如筆者上星期分析，今年「五窮月」肯定同以往截然不同，Sell in May或許會變成Buy in May，而近日市場亦確實充滿不少利好消息，包括近日新盤銷售顯著回升，以及本港已經連續十多日沒有本地感染個案。
當然疫情緩和、經濟活動復甦，亦並不代表後市會「天色常藍」，疫症對經濟影響是會滯後，亦可能會延續一段較長的時間，最新公布的全港首季本地生產總值，按年大幅回落8.9%，成為自有紀錄以來最大的經濟衰退，同時間零售市道仍然相當疲弱，最新公布今年3月份零售業總銷貨價值，按年大跌42%。
與此同時，樓市亦充滿不確定性，即使過去一段時間，樓價指數的跌幅仍然相對有限，不過今年首季負資產宗數卻大幅上升，根據金管局公布最新數據，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數錄384宗，按季大幅上升2倍，情況難免令人擔憂。
相信大家亦明白，負資產是指資產市值低於其抵押的未償還貸款，而出現「資不抵債」的情況，再者負資產的後果或許會是相當嚴重，對貸款人來說，負資產可能成為「壞帳」，對於借貸人來說，更可能因為無法「抬錢贖樓」而遭銀主收樓，因此負資產的出現往往被解讀成為樓市「爆煲」前的一個警號。
拖欠比率0.03% 斷供機率微
不過上述的情況只是按最壞情況來考慮，實際上負資產並不代表還款人已經出現供款困難，以目前數據來看，即使首季負資產個案大幅上升，但同時間拖欠90天以上的按揭拖欠比率仍然維持於低水平，按金管局提供的數字，最新3月份超過90天的按揭貸款拖欠比率只是0.03%，與對上一個月維持不變，而需要進行債務重組的貸款比率亦維持於接近零水平。
總括而言，目前樓市情況確實與03年樓市低谷有相當大的差距，在當時負資產最嚴重的一刻，超過90天按揭拖欠比率高達1.16%，需重組貸款比率亦達0.5%以上，換言之當時每一百名按揭供款人，已有接近兩人出現供款困難，而目前情況卻是每一萬名供款人，大約只有一人需要「斷供」，加上目前不少銀行均提供「還息不還本」的安排，樓市抗跌力仍然相當強，樓市整固幅度自然有限。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理 Q房網香港董事總經理