2020-09-08
經濟日報
近日疫情似有緩和迹象，發展商旋即加快推盤步伐，市場預計月內將有5個新盤推出，涉約千伙，新一輪新盤戰幔即將揭開，為樓市重新注入動力。本行於8月進行的調查顯示，最多受訪者認為未來樓市走勢平穩，入市意慾創10季新高；另有近4成人認為房地產為目前本港較穩健資產配置，反映樓市悲觀情緒降溫，計劃把握機會入市筍盤。
調查顯示，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩，比例達28.1%，調查亦顯示，有42%受訪者計劃未來12個月入市，按季升2.1個百分點，兼創10季新高。由此可見，不少市民對樓市「抗疫力」有信心。除此以外，調查亦發現，最多受訪者（37.5%）認為目前較穩健資產配置為房地產，反映磚頭價值仍被看高一線。
銀行體系結餘續升 利息低企
各國央行推行量化寬鬆（QE）救市，美國更啟動無限量寬，意味利率長期維持於接近零水平，相信本港低息環境勢將延續。最近不少中概股在港上市，資金持續流入本港，銀行體系結餘升至突破2,000億港元。銀行存息低企，股市波動性高，本港房地產市場相對較硬淨，具投資升值及抗通脹潛力，吸引不少買家投資。
目前市場由用家主導，政府去年10月放寬按保樓價上限後，業主較易出售原有單位，有助促進二手流通，加上「宅經濟」刺激物業需求，繼續看好600萬至1,000萬元的中小型物業板塊交投。豪宅市場亦不容忽視，優質豪宅供應罕有，備受實力買家追捧。
雖然8月受疫情陰霾籠罩，不過新盤銷情仍不俗，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據顯示，8月錄約1,000伙一手成交，較7月約1,160伙僅輕微下跌，其中兩個屯門新盤皆錄理想銷情。隨着疫情略回穩，發展商隨即密鑼緊鼓籌備推盤，預期一手新盤勢成市場焦點。
根據差餉物業估價署最新數據顯示，本年7月份私人住宅售價指數報384.8點，較6月份下跌約0.5%，連升兩個月後回軟。不過本年首7個月，該指數累計仍有約1.5%增長，可見樓價抗跌力甚強。若疫情持續緩和，加上樓市根基穩，預計全年樓價窄幅波動，維持約5%波幅預測。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁