2020-05-07
經濟日報
今日將有全新盤登場，因為限聚令而推遲的全新盤銷售揭開序幕，無論開價、推出的數目及付款方法等吸客招數，均受市場關注，比對資料，發展商在未來的八個月，需要火力全開搶業績。
首4個月一手售3209伙 大落後
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首4個月新盤共售出3,209伙。如果與去年相比，銷售數字大幅落後，土地註冊處資料顯示，去年1至4月，共有高達8,102個新盤登記成交，今年成交宗數大跌幅度達六成。而去年開局理想，結果全年一手成交宗數高達21,108伙。
如果2020年要追及去年成績，5至12月的一手銷售要有1.8萬伙，才能達2.1萬的水平，亦即未來八個月平均每月要賣2,200多伙。即使追及過去數年，每年平均約1.8萬伙的銷售量，仍有近1.5萬伙的差距，相信發展商會抓緊這段疫症及市場氣氛好轉期，催谷全新盤及存貨。
美聯報告亦提到，若以不同的實用面積劃分，今年首4個月新盤售出的3,209個單位中，面積逾300至500平方呎單位售出1,406個，佔約43.8%；其次為逾500至700平方呎，錄782伙，佔約24.4%；而300平方呎或以下錄389伙，佔約12.1%，即700平方呎或以下合共已佔達8成；反觀，售出單位中，大單位明顯較少，當中逾2,000平方呎不足百伙，佔比僅3%。
經濟環境波動，以及內地買家減少南下入市，為中大型單位的銷售帶來一定阻力，中小型單位無論自用及計劃收租的，本地承接力仍充足。似乎在價格上亦反映相關情況，美聯報告提到，當中實用面積300平方呎或以下的「納米」單位平均呎價超越2.3萬元，與去年同期「納米」新盤單位平均呎價約20,656元相比，按年升約12.3%。
反觀，今年首4個月實用呎價逾2,000平方呎的新盤單位按年卻顯著下挫，有關單位平均呎價約26,669元，較去年同期平均約39,100元下跌約31.8%，而逾1,000至2,000平方呎錄約21,554元，按年亦跌約14.3%；至於其餘的逾300至500平方呎、逾500至700平方呎及逾700至1,000平方呎的平均呎價按年變化則相對不大。
值得留意，今年首4個月實用面積300平方呎或以下的平均呎價高達23,187元，比起面積逾300至500平方呎的平均呎價16,259元高出約42.6%，僅次於平均呎價26,669元的逾2,000平方呎單位；至於平均呎價最低的是逾500至700平方呎單位，約16,080元。
唐榮估計，推售單位所在地區有一定影響，但不少意見認為納米樓失寵，但以呎價計算，仍處於相當高的水平，由於過去數月，樓價跌幅有限，納米樓的低總價效應，亦即呎價高但面積小，每單位總價相對較低，加上配合建築期，入伙後採高成數按揭，相信仍存在吸引買家入市的優勢。
撰文 : 唐榮