2020-09-07
經濟日報
疫情衝擊商業市場，政府上月為工商舖減辣，正八集團主席廖偉麟認為，減辣可略為推動買賣，而工商物業能否反彈，視乎何時通關及疫苗出現。他認為，商舖價格跌得急，日後反彈力度最高。
上月底，金管局宣布放寬工商舖按揭成數，由4成上調至5成，資深投資者廖偉麟相信，對市場帶來正面作用，「其實政府應該一早減辣，現在遲到好過無到，可帶來正面作用，會帶來少許即時反應，買賣或會回升。業主比以前較容易沽貨，以前買家可能僅借得3、4成而卻步，放寬後物業流通量提高。」
他認為，單計放寬按揭，不足以令價格大升，「按揭由4成升至5成，受惠的人不多，價格窄幅上落，難以大升。希望日後政府因應市況再減辣，如把印花稅由8.5%減至4.25%，按揭再放寬等等。」
市況要回勇 關鍵在疫苗
市況要全面回勇，他相信關鍵是疫情走勢，希望有疫苗出現，而中港取消入境檢疫限制等，全面通關令商務活動回復，「最關鍵是通關及疫苗，特別疫苗很重要，因為疫苗可完全把疫情完結，如果有疫苗，工商物業價格升幅達雙位數，但按目前情況，今年未必可以成功，估計中港年內可逐步通關。」
各項物業走勢上，封關下旅遊相關的物業受衝擊，酒店更是首當其衝，「最傷是酒店，社會運動已令旅客減半，再加上疫情，旅客跌9成。現在酒店推staycation吸香港客，惟房價很便宜，只是提高出租率，意義不大。舖位無自由行，仍有本地客，酒店就一定靠旅客，故暫時難以反彈。」
商舖市場上，零旅客下，核心區舖位租金急挫，而近日多個地區商舖買賣中，蝕讓比例不斷增加，「酒店以外，第二最大跌幅是商舖。由去年社會運動至今次疫症，加上限聚令等，商舖受嚴重影響。核心區未調整完，租售價再有1成跌幅。」至於民生區，他指相對穩定，惟經營上仍較困難，「我們亦有不少租客要求減租，我們因應情況，可能1至2個月減兩成租金，目前我們出租率仍很高，因為願與租客溝通。」
內企來港上市 助商廈回穩
集合多項不利消息，舖位市場一沉百踩，惟從投資角度，廖偉麟認為舖位是投資好時機，「跌得最多，反彈最大，我相信日後舖位反彈最快。酒店比舖位慢，因復甦期較長，需要外來旅客，通關後旅客是否首選香港，是未知之數，若通關後，舖位反彈最快，其次為酒店、商廈。」
至於商廈方面，租售價跌勢不及舖位般急，「相比之下受疫情影響較細，惟封關效應開始浮現，最近租售價開始下跌。中環商廈空置率由2%，升至5%，但空置率仍不算高」。後市上，他指只要恢復商業活動，外資及中資便來港落實租務，並相信需求持續，「無疑有外資或因中美關係，考慮減低在港投資，惟數目不多。內地新經濟公司排隊來港上市，對商廈需求大，足以彌補撤走的外資機構，料租售價快回穩。」
作者：梁建國