2020-05-06
經濟日報
新型肺炎橫掃全球，幾乎無一大城市能夠倖免。世界各國為了自保，紛紛使出低息、負息及量化寬鬆策略，將資金注入經濟及投資市場，2009年量寬的資金流竄勢必重現。疫症造成經濟惡化及租金下跌，樓價亦普遍回軟，供樓平過租依然存在。
根據中原地產新簽租約統計，2020年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，每平方呎錄得33.9元，比較去年底的35.6%，首季租金平均下跌4.77%。甚至有些業主主動劈租尋求柤客，租客或會得到更優惠租金減幅。
私樓呎租33.9元 首季跌4.77%
須知，優惠租金只會持續一段短時間，不會永久保用。所以，樓市的出租及售賣，不乏趁低吸納買家及租客，在逆境中住宅的買賣租賃亦算不俗。
疫症的爆發，世界上沒有幾多個行業能夠獨善其身，即使是相對不算很差，也可能陷於艱苦經營，力保不失經已額手稱慶。雖然本港住宅樓市樓價及租金均告下調，在逆境之下，竟有投資工具成為逆市奇葩。國際金價竟能在一個月時間之內展現凌厲升勢，由每盎斯1,455美元勁升至一度觸及逾7年高位，4月14日高見1,783美元，升幅逾22%。在全球股市樓市波濤洶湧中表現鶴立雞群。
筆者的看法是，在一片低息、負息及量寬聲中，資金只會自動貶值，黃金首先起動是由於容易購買，不必做太多研究分析。全因有2009年的量寬是先例，低息、負息及量寬會引致大量資金到處流竄，尋求保本增值投資工具。黃金、住屋物業都是實物的佼佼者，而且又限量發行，比較大量印製的投資工具更為保本增值。
在美國、歐盟及日本等國家多年來的量寬，經已促使黃金及主要城市樓價俱升，現在低息、負息及量寬再次出現，歷史重演的可能性甚大，假使樓價不升，亦解決到居住這個重要課題。
疫症導致樓價及租金下挫，在低息環境之下，供樓與租樓的開支相差不遠，互有高低。但支付同一筆錢，二、三十年之後住屋是否屬於自己是一個截然不同的結果。租樓雖然不必支付首期，但到尾仍是手空空無一物，要再交租才有樓住。買樓供滿樓之後便持有物業的擁有權，不用再付錢。聰明的讀者自有明智的選擇。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁