二手量升價跌 周末預約睇樓升1成

二手樓價指數報177.43點，創近4個月新低，按周跌0.72%，連跌兩周。隨着疫情緩和，二手睇樓氣氛好轉，周末睇樓量按周升1成，創9周新高，大型屋苑交投回升，惟減價持續。 隨着疫情持續緩和，二手睇樓氣氛有明顯改善，多家地產代理統計數據顯示，今、明兩天二手樓市預約睇樓量按周上升接近1成。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,430組客戶於周末預約睇樓，按周再漲7.9%，連升5周，屬近16周新高，並重越第三波疫情前水平。 目前小業主仍「有價講」，帶動近日大型屋苑交投量回升，鰂魚涌太古城日內連錄3宗買賣，其中建安閣中層A室，實用面積580平方呎，屬2房間隔，原業主近期以約1,190萬元放盤，最後減價22萬元，以1,168萬元市價成交，呎價20,138元，屬於理想價水平。 其次，沙田第一城45座中層B室，實用面積284平方呎，去年中以568萬元放盤，累減51萬後以517萬元易手，呎價18,204元屬於市價水平。 另外，換樓客出動覓筍盤，換樓市場開始轉活，市場連錄多宗連工人房的大單位買賣成交。例如紅磡黃埔花園3期8座高層E室，實用面積853平方呎，屬於3房連主人套房及工人房間隔，業主原本叫價1,600萬元放盤，表明「見票有得傾」，吸引同區換樓客議價，最終減價132萬元，以1,468萬元，減幅約8%，呎價17,210元，屬於理想價水平。據了解，原業主於2007年12月斥資570萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約898萬元。 CCL報177.43點 近4個月低 至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報177.43點，創近4個月新低，按周跌0.72%，連跌兩周，累積跌幅2%，惟本周跌幅收窄。指數反映8月10至16日的二手市況，雖然當時第三波疫情從高峰回落，但仍然維持數十至過百宗確診個案，而同期中美角力亦加劇，美國規定進口香港產品不能夠再用「香港製造」，須改為「中國製造」。 經濟學者關焯照認為，現時整個樓市氣氛都轉差，經濟環境持續衰退，全年經濟肯定負增長，再加上政治環境及移民盤平賣影響，雖然樓價不會是「97式」的大跌市，但將會慢慢逐步下滑。今年指數低位在3月份的174點，關焯照預計將會失守，樓價繼續尋底。 不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇就指，低價盤數量有限，加上8月份疫情出現明顯好轉，二手成交顯著增加，未來數周CCL會尋底成功，中秋前後樓價可重拾升軌，而新居屋接受申請的影響，則會在10月上旬公布的CCL開始反映。 作者：黎煥成、余敏欽 責任編輯：黃鑠安