2020-09-05
經濟日報
樓市今年進入「疫情市」，疫情幾次反覆爆發，導致樓價走勢波動，樓價隨疫情呈反向走勢。隨着第三波疫情緩和，樓價短期內出現整固、甚至回升，但展望第四季或出現新一波下跌。
過往香港樓市最受房策及股市所影響，但今年除兩個因素外，還增添一個「疫情市」，左右着樓市、樓價走勢。情況對樓市的直接影響在兩方面，一是市場信心，二是睇樓活動受阻。
當第三波疫情在7月爆發時，及至8月初高峰，當時本港睇樓量大跌，二手交投急挫，以天水圍嘉湖山莊作為指標，8月上半個月少於10宗成交。
睇樓量少、交投少，部分急於賣樓的業主自然更容易大幅減價，亦是推低樓價走勢的原因。因此從近期公布的中原城市領先指數（CCL）亦是連續兩周錄得明顯跌幅，跌至5月初之後新低，指數正正是反映8月初的市況。
疫情緩和 二手見回勇迹象
不過，二手交投量、樓價跟疫情、確診數據呈現反向走勢，當近日疫情緩和，政府亦逐步放寬限聚措施，市場觀望情況亦開始減退，以嘉湖山莊為例，上個月最後一周成交量達22宗，佔全月成交量近一半。
隨着氣氛好轉，二手樓價亦有回勇迹象，特別是中小型的上車單位。不過，現階段仍然難言樓市能夠轉勢向上。
一來不少專家均擔心疫情在冬季再次爆發，其次則是失業率受惠於「保就業」紓困措施，而暫時停止惡化，但「保就業」計劃或在今年12月完結，均不利今年第四季樓市走勢。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安