2020-05-05
經濟日報
新冠肺炎疫情肆虐，全球經濟大受打擊，各行各業都面對前所未有的衝擊，本港工廈物業首季成交註冊宗數亦跌至歷史低位。筆者認為，受症情影響，企業紛紛採取開源節流方式「止血」，工商物業租戶轉租及搬移至二、三線地區情況的佔比更較以往有所急增。
受疫情影響工廈物業交投跌進「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份工廈買賣註冊錄113宗，按月減少7.4%，金額錄約12.64億元，按月跌約9%。而今年首季工廈僅錄339宗買賣登記，按季跌8.6%，創1996年有紀錄以來的歷史新低，其中300萬元或以下的工廈只有107宗，同為歷史新低，逾億元註冊登記則錄3宗。
港島區搬至觀塘九龍灣
疫情嚴重困擾全球經濟，多個國家先後封城及頒令國民留家抗疫，本港企業經營環境受到前所未有的巨大挑戰。筆者認為，開始出現租戶轉租面積較小和租金相對便宜的工廈單位，有部分更將辦公室搬離核心區轉至二、三線地區，例如由港島區搬至觀塘及九龍灣一帶，九龍東區就搬去長沙灣、荔枝角及荃灣區等以降低公司支出。
筆者指出，工廈轉租及搬離核心區的個案陸續湧現，而為了保留實力租客，無論是大業主抑或是普通散業主現時的議價空間較以往有所增加。
筆者續指，現時全球經濟活動近乎停頓，股市及商品市場表現波動，令企業對經營前景的憂慮上升，環球步入經濟衰退的警鐘已敲響，故料短期內租戶及投資者對工廈前景仍持觀望態度，預計工廈買賣及租賃量繼續在低位徘徊。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事