2020-09-04
經濟日報
本港面對變數多多的新冠肺炎疫情，8月份樓市由低迷局面，突然逆轉一百八十度至交投急增，多個地區或屋苑報捷，將軍澳私樓錄近270宗，按月升3成，直逼5月份288宗年內高位，荃灣暫錄155宗，按月升5成。
市場氣氛突爆升 買家轉心急
8月初本港疫情最為嚴峻，睇樓量大跌，交投量亦受挫，視為上車屋苑天水圍嘉湖山莊8月上半個月可以用「交投慘淡」形容，交投少於10宗；可見市場觀望氣氛濃，惟隨着疫情有所緩和，下半個月嘉湖山莊完全能收復失地，全月錄45宗買賣成交，約85%交投在下半個月促成，最後一周錄逾22宗成交。
市場氣氛突然爆升，價位亦掉頭回升，促使部分買家轉趨心急，8月初嘉湖2房造價曾低見490萬元，但下半個月2房樓價亦抽升。區內有分支客物色2房單位，睇了2個合心水單位，但2個單位先後以515萬元沽出，質素有別樓價亦相應調高，也是價位抽高的因由，加上2房供應量少，低於500萬元的盤源見底，亦有助2房價反彈，該分支客錯失2個單位後，態度變得焦急，當遇上質素景觀較高的單位，按捺不住即場還價成交，最終斥525萬元購入2房戶。這也是港人的羊群心理，交投靜如死水時，即使有筍盤也乏人問津，但當市況回穩時，眼見合心水單位被他人截糊時，就會顯得急進。再者市場預期疫情緩和下，樓價將有反彈空間，準買家因而加快入市步伐，促使交投急增。
疫情緩和下交投量彈升，最大支持點是一班用家入市。細樓價率先反彈，連鎖效應下，樓價1,000萬亦現承接力，青衣夾屋宏福花園促成1宗套3房1,000萬元易手個案，造價較去年高位1,028萬元只相差28萬元，質素罕有單位有價有市。據悉，該買家有做功課才落實決定，絕非貿然入市。業界人士指出，屋苑大單位優質戶向來盤源不多，且賣方亦會善價而沽，叫價往往高於市價，市旺時經常坐地起價；反之，處於疫市，二手業主普遍願意提供議價空間，買家可購入高質單位。
樓價跌完又再升 陰霾未消
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，附圖8月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄5,376宗，較7月份7,576宗按月跌約29%，創4個月新低。縱使如此，但與今年初疫情爆發期間相比，8月份註冊宗數仍較當時為高，以今年首4個月計算，平均每月整體物業註冊宗數僅約4,400宗，即8月宗數較該平均數仍高出約22%，可見新一波疫情對物業交投的影響相對首次爆發為輕。
綜合而言，樓價於第三波疫情至今回調約3%至5%。不過，8月短短一個月，部分屋苑樓價出現跌完又再升情況，即使樓價按月回落，也可能是成交單位質素稍遜所致，鰂魚涌太古城和青衣灝景灣8月呎價，分別較7月回落約10%和5%，前者正是質素稍遜單位拉低，後者被大單位價拖低。隨着8月底政府放寬部分防疫措施，9月分階段復課，社會稍稍恢復料利好樓市。至於樓市能否反彈仍有待觀察，除疫情外，社會事件和中美關係將繼續成為後市一大不確定性因素。
撰文 : 唐榮