2020-05-05
經濟日報
至上星期日，連續14天無本地新確診個案，香港疫情似穩定下來，由於早前二手樓業主願將叫價下調，故吸引了累積多月的本地購買力趁低入市，去周已將等待套現的低水賣盤消化殆盡。
美國無限量寬亦刺激起市民無限聯想，二手樓貨疏促使部分買家轉流入一手樓餘貨市場，特別是一些樓價在1,000萬或以下的一手樓餘貨成交大增，一部分準備首置的市民擔心樓價會好像2008年美聯儲推行量寬措施一樣驅動樓價急升。
本地多個發展商已洞悉商機，正密鑼緊鼓打算在五窮月大量推出中小單位應市，猜只等限聚令撤銷便可成事，未來新盤定價如何？目前尚不得而知，但基於全球多國新冠疫情尚未完全受控，美國更揚言要求中國賠償損失，不難預測中美角力將會加劇，為此筆者傾向相信大多數發展商將採取薄利多銷，清貨套現成為主調，焦點是1,000萬元或以下單位，由於可申造8至9成按揭，將成為上車首置客的優先獵物。當然，目前二手中價樓放盤量有待消化，而投資者仍按兵不動，換樓客成為市場的主力買家，此類銀碼住宅受5成按揭掣肘，至今升幅仍然輕微。
中美不可能再同舟共濟
事實上，中美兩國關係和2008年涇渭分明，已經不可能再同舟共濟，是次美聯儲出招無限量寬，雖然一樣引致大量熱錢全球流竄，不過中國顯然不會無條件配合，而且美國帶頭要強迫中國為環球疫情損失埋單，無疑是一廂情願，從近日中央電視新聞聯播節目稱呼蓬佩奧是人類公敵，並形容他的行為已突破人類底線，幾乎可以斷言中美之間在美國11月總統大選前必定是火花四起，香港作為兩國交鋒的前沿，本地的街頭抗爭難有平息，經濟及民生難言立即恢復。
常言道，有危就有機，況且利率持續低位橫行，有利用家自住防守，首置人士若能覓得心頭好，未嘗不可落注。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁