疫情見曙光 樓價走勢穩

受疫情影響，本港首季經濟面對重大挑戰，最新失業率升至逾9年高位，樓價現輕微調整，負資產宗數亦上升。根據金管局公布最新數據，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數錄384宗，按季升2倍。 而差估署公布3月份私人住宅售價指數報375.3點，首季累跌1%，按月則回升0.4%，不過數據有所滯後，未完全反映疫情影響，3月疫情持續蔓延，加上3月底政府推出「限聚令」，窒礙睇樓活動，業主需減價促成交易，預計4月樓價將反映實況。不過隨着本港疫情見曙光，若未來疫情保持穩定，購買力勢將湧現，交投有望回升，預計次季樓價平穩發展。 所謂負資產，意指樓價下跌時，業主持有的物業最新市值，較未償還的按揭借貸還要低，導致資不抵債，在這情況下，部分在樓價高位入市及使用較高成數按揭人士率先跌入負資產行列。不過值得注意的是，根據差估署數據，今年首季私宅樓價累計跌1%，相比恒指在首季跌16%，樓市抗跌力明顯較強，房屋供不應求格局未變，加上1997年金融風暴前的炒樓風氣近乎絕迹，樓市相對穩健，與2003年沙士時期曾錄逾10萬宗負資產個案情況不能同日而語。 H按跌穿封頂息 推動資金入市 近日市場利好因素逐漸浮現，本港疫情露曙光，帶動樓市氣氛向好，引出積聚已久的購買力，二手減價盤承接不斷，一手餘貨交投亦理想。另外，近日市場套息活動以及資金回流令港元滙率偏強，金管局多度入市沽港元，銀行體系結餘增加，帶動銀行同業拆息回落，與樓按相關1個月拆息於上周三（4月29日）回落至1.14厘，創1個月新低，以現時H按封頂息率低至H加1.24厘計算，實際息率跌穿2.5厘封頂水平，有利選用H按業主控制供樓開支，加上各地政府推行量化寬鬆，市場資金水浸，料會推升資產價格，現金面臨貶值，資金尋出路，勢將流入較保值的物業市場。 疫情緩和，二手筍盤被火速消化，業主放盤價漸見回穩，一手方面，發展商密鑼緊鼓部署銷售策略，市場預計5月將有逾2,000伙新盤登場，屆時焦點有機會重投一手市場，相信5月份樓價跌勢將會喘定，對次季樓價有支持，加上在銀行審批按揭貸款趨向審慎下，相信負資產未有嚴重惡化迹象。 撰文 : 李志成　香港置業行政總裁 香港置業行政總裁