2020-09-04
經濟日報
或許港人羊群心理，本港疫情有放緩現象，8月下半個月樓市明顯轉活，連租樓族也急轉軚，疫市上車升級做業主。
不想代包租公供樓
正當租值下調，有租客選擇放棄租樓而選擇現時上車，正如一名現役租客，10多年前是業主，賣樓後一直租樓住，已租過多份租約，最終覺得交租等同代包租公供樓，所以決定再次上車，重過業主生涯。並睇樓3個多月，伺機趁疫情物色心水筍盤，終如願以償以約850萬元購入青衣區一個實用面積650餘平方呎的套3房單位。
另一租客則眼見近日成交回暖，樓價亦企穩，故遇到合意單位更落力追價購入心水單位，終以約953萬元購入東涌一個實用面積900餘平方呎的套3房單位。
高成數按揭成誘因
觀乎上述兩個租客購入的單位均屬套3房，屬大戶之列，兩位租客是核心家庭，顯然對住屋環境有一定要求，單位呎數和房間數目不合意根本不會考慮；再者高成數按揭對低於千萬元單位的買家有一定誘因，過往即使有供樓能力，但無首期也是入市無望，但現在放寬按揭成數後，1,000萬元樓下可造8成按揭，首期約200萬元，有助有供樓能力買家圓入市夢。
事實上，租樓定供樓取決於個人的經濟角度，部分人好享受租樓生活，還不介意每隔幾年就轉租新環境，甚至租住新樓，這班租客粉絲本着既然買唔到，在能力許可下索性租新樓住，過去的8月份，兩大新入伙物業租務市場甚為活躍，其中將軍澳MALIBU全月錄得148宗租賃成交，可見租市的熾熱程度。
撰文 : 蘭茜