2020-05-05
經濟日報
疫情緩和，連續15天無本地感染個案，負面消息亦無礙用家高追入市，粉嶺中心3房單位獲兩組客搶購，終獲追價15萬元，以705萬元易手，創屋苑歷史新高。
業內人士指出，新界北區細價樓市場交投轉旺，多個屋苑均錄得搶盤成交。其中粉嶺中心B座高層6室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，而且連天台，業主叫價700萬元放盤，同時獲兩組買家出價，其中一名換樓客擔心遲買更貴，由還價690萬，同日追價15萬，以705萬購入單位，造價創屋苑歷史新高紀錄，將2018年中所創682萬紀錄再推高3%。資料顯示，單位原業主於2007年以約180萬元購入單位，是次易手帳面獲利525萬元，期內升值2.9倍。
同區，綠悠軒7座高層G室，實用面積479平方呎，零議價下以630萬元易手，造價屬屋苑2房單位新高紀錄。原業主於2007年8月，以約162.5萬元購入上述單位，持貨約13年帳面獲利467.5萬元。
峻瀅II期3房 920萬今年新高
其次，日出康城峻瀅II期2座高層D室，實用面積741平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,050萬元，剛以920萬元成交，造價創屋苑今年分層新高。
至於大型屋苑方面，沙田第一城交投最活躍，本月首3天共錄12宗二手買賣，當中10宗為2房間隔，2房平均造價552.7萬元。當中，兩個單位呎價重上2萬元關口。代理指，由於屋苑盤源供應開始減少，準買家入市決定明顯加快，例如37座高層B室，實用面積284平方呎，昨日叫價580萬元放盤，不足24小時便以570萬易手，呎價20,070元。原業主於2014年以約300萬購入，持貨6年帳面獲利270萬元離場。
太古城平均呎價 升約6%
事實上，除了上車客入市步伐加快外，近日換樓客入市信心明顯增強，鰂魚涌太古城5月首3天共錄8宗成交，其中7宗樓價介乎1,000萬至2,670萬元，推高屋苑平均實用呎價至20,229元，較4月約1.9萬元調升約6%。
市場雖然充斥負面消息，如首季本地生產總值（GDP）按年實質跌8.9%，為有紀錄以來的最大跌幅。不過，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，GDP升跌從來不是影響樓價因素，重要的是失業率會不會上升，估計失業率要升到6%才有明顯影響。
另經濟學者關焯照亦認同，現時情況反映樓市抗跌力強，始終結構上有相當多業主已經供滿樓，而且低息環境，「除非失業，否則不會容易拋貨」。
作者：盧金施