新盤銷售大倒退

2020年走到9月，翻查新盤銷售成績，8月登記售出量值分別急跌37%及47%，今年一手成交出現大倒退幾乎毫無懸念，問題是將會跌至哪一個水平？ 收緊限聚第三波疫情 上月大跌 利嘉閣地產研究部一份報告指出，根據土地註冊處數據所得，2020年8月全港共錄5,384宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬的樓市實際狀況），較7月的7,569宗再跌29%，連跌兩個月，並創4個月新低；而月內整體物業登記總值亦相應減少32%，錄得453.26億元，同為連跌兩個月，並為今年5月以來最少。 上月一手私宅買賣登記量跑輸大市，錄得最大跌幅，主因是新盤市場受第三波疫情及進一步收緊限聚人數困擾，發展商採取觀望態度而放慢推盤。總結8月份一手私宅買賣登記僅錄1,042宗，按月急挫37%；而月內登記總值更跌達47%，只錄得117.81億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御•金灣（293宗）、御海灣1期（154宗）及恆大•睿峰（97宗）。 該行估計，第三波疫情在8月份明顯反映，不過隨着近日疫情漸見紓緩，當局亦放寬晚市堂食限制，9月份氣氛相對樂觀，整體樓宇買賣登記量可望止跌回升。 附表顯示，今年首8個月的一手成交表現，合計售出約9,125個單位、成交總值約1,035億元，為何預測大倒退？因為2019年的一手銷售，其實創下超高成績，去年一手成交總量高達21,108宗，而總值更高達2,276億元。 簡單來說，2020年已走過三分之二，依現時首8個月的成績推算，平均每月售出1,141個單位、每月售出總值為129億元計算，相同數值推算餘下4個月，估計新盤可售出4,564個單位及516億元，加上首8個月，全年預計成交約13,689個新盤，較去年下跌約35%。至於總值推算全年為1,552億元，下跌幅度約為32%。 要追回去年水平 不可能任務 以上是基本估計，如果把標準訂到超高，要追回去年相同水平，未來4個月要賣11,983個單位，平均每個月要賣3,000伙左右，遠高於今年任何一個月份，唐榮認為是不可能的任務。同樣，銷售總金額若要追回，差額高達1,241億元，4個月每月賣超過300億元，同樣是今年最旺月份計再多賣5成左右，相信同樣難達；換言之，今年一手是看銷售倒退了多少幅度。 再翻查資料，近年一手成交最低宗數要算是2018年，當年一手成交只有15,633伙，預計今年極大機會跌穿這個低位。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論