2020-09-03
經濟日報
上周和朋友閒談，這位朋友已婚沒有小朋友，兩夫婦都有穩定的工作，但在香港仍未置業。朋友覺得香港樓價太貴，若將積蓄置業就會失去生活質素，莫說每年外出旅遊，就連晚上聚會的次數亦會減少，終此一生成為樓奴絕對不值得。
社會運動之後，外國有些國家突然歡迎香港人移民，給予的條件表面看似吸引，這位朋友突然對移民產生興趣，認為現在手持的小量資金在外國生活比較容易，特別是居住環境可較寬敞，無論樓價及租金相對較便宜，只要找到合適的工作，兩夫婦在當地的生活一定比香港愉快。
十年前筆者已勸喻這位朋友盡快尋找合適單位上車，當年他們的答案都是一樣，認為上車困難，供樓負擔重，無謂為了置業而降低生活質素。筆者無奈之下，勸喻朋友就算短暫未有上車需要，亦可購買一些較簡單容易處理的投資產品，以對冲樓價的升幅，當年推介的就是車位，然而這位朋友最終都沒拿定決心。
有些港人真的認為外國月亮特別圓，移民除了需要勇氣之外，更加需要適應環境。大部分移民外地的人都變成二等公民，不容易融入及適應新生活；就如當年內地有很多人移居香港一樣，除了被歧視為阿燦之外，居住的環境亦只能選擇偏遠的地方，當年的天水圍就是他們不二之選。因為當年交通沒今天發達，亦因為移民生活及適應的問題，經常發生倫常悲劇，因此天水圍當年被稱為「悲情城市」！
香港人移民外國雖然未必會有這樣的處境，但必須考慮如何適應當地文化及生活節奏，以至生活當中任何瑣碎事項。外國和香港不同，香港面積細小，交通四通八達，任何點對點的地方都是一小時生活圈。如果在外國需要住在市區，租金及價格一定昂貴，相反，住在郊區就要適應交通時間的代價了。
其實，今天在香港上車不算困難，樓價雖然高企，但未有置業的人士，除了可享低稅項外，亦可享用按揭保險計劃的高成數按揭，只要有穩定的工作，上車不是夢。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點