2020-09-03
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市多時，近月市場接連錄得豪宅單位蝕讓個案，其中一個主要原因，是豪宅業主財政出現困難紛紛將豪宅單位加按套現，最終難捱貴息而蝕讓賣樓。
內地客加按習慣 帶到香港
近期因過度借貸而蝕讓的個案，有蔓延至豪宅市場的趨勢。其中一個主要原因，是內地客將加按借貸的習慣帶來香港，例如一名在西九龍持有多個單位的內地客，2019年將多個單位合併向財務公司加按借入1,200萬元，最終難捱貴息，將上述抵押3個單位低價沽出套現。
豪宅優惠多 惟利息負擔重
其次，近1年社會爭議及中美爭拗，為樓市帶來負面影響，銀行更傾向爭取較有實力的買家，尤其是豪宅客，故借貸2,000萬元以上的豪宅客，利息及現金回贈等優惠相對細額貸款為多。
然而，在疫情影響下，豪宅業主對資金需求相對更殷切，加按借貸的風險反而比公、居屋的業主更大，因為借貸金額龐大，利息負擔更重，近日多宗豪宅蝕讓個案均是因為過度借貸所致。
事實上，從差餉物業估價署的數據來看，E類大單位（1,722平方呎以上）指數最新報320.6點，與去年年底比較錄得9.3%升幅，跑贏各類單位，而與去年7月份比較，亦錄得0.3%的輕微升幅，反映整體豪宅價格相對穩定，個別業主蝕讓純粹是私人財政問題，與大市表現有所不同。
作者：梁振鋒
責任編輯：李青