2020-04-30
經濟日報
在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地睇樓，大部分買賣、租賃交易都停止了。香港較為幸運，控制疫情有效。雖有「限聚令」，但只限4人。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商舖市場出現不景氣，也是自然不過的事情。
當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情帶來央行的無限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量資金流入房地產市場，進一步推高樓價，這似乎是市場的共識。
市區人口密集 易感染病毒
但筆者認為今次疫情會對不同類型物業，帶來不同程度的影響。
以住宅為例，除了旅遊、零售、餐飲重災區外，在政府各種援助措施下，一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升，降低了需求，但供應嚴重不足，供求不平衡情況，仍會持續。
反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅，尤其交通較方便的區份；市區人口密集，較易感染病毒，將不利於市區住宅的需求。在外地，地方更大，情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。
至於工商舖物業，雖然是重災區，但物流、倉庫，尤其是數據中心，卻受益良多。當大客都留家工作，網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求，這些新物業涉及金額都非常龐大，非一般投資者可直接參與。作為散戶，也可以透過REIT（房託）進行投資。不過，商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復原！大家要投資的話，宜更加謹慎。
相反，一些另類物業例如，學生宿舍、護老院舍，並不一定與經濟情況直接掛鈎，也許更值得大家留意關注。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁