2020-09-02
經濟日報
根據統計處周一公布的綜合住戶統計調查按季統計報告（2020年4至6月），第二季的家庭住戶每月入息中位數為25,900元。撇除外籍家庭傭工後，家庭住戶每月入息中位數為25,500元，較第一季的28,000元大幅下跌8.9%。
有關跌幅與2003年沙士時第二季跌幅9.1%相若。亦是自2016年第四季（2.5萬元）以來最低，不少人提到，2003年沙士後香港有內地自由行政策扶持，推動經濟。今次前景未卜，而新冠疫情影響規模及經歷的時間，已超越沙士。
就業人士每月就業收入中位數為19,000元，較上季20,000元比較，有5%跌幅，不少類別或職級的打工仔收入亦見下降。行業中以「專業人員」的平均人工最高，月入中位數為5萬元，與第一季相同；其次是「經理及行政級人員」，月入中位數43,000元，按季減3,100元，或蒸發6.7%。
次季住宅樓價 按季仍升3.8%
問題是第三季情況或進一步惡化，到第四季保就業等抗疫基金亦已完結，經濟未改善，減薪裁員風暴或等在前頭，家庭月入持續下滑的機會相當高。
附表1顯示，不論住公屋、居屋或者私樓，家庭月入都在今年第二季按季錄得顯著跌幅，居屋等更超過8%減幅，收入全線下滑。但私樓平均每宗成交價格卻相當硬淨，附表2顯示，一手樓錄得微跌，但已全數被二手樓的上升幅度抵銷，結果整體住宅樓價計算，今年第二季樓價還有3.8%的按季升幅。
如果以家庭收入和樓價做一個對比，以居於私樓家庭收入為例：
今年首季家庭月入39,500元，同期整體平均每宗私樓交易852萬元，樓價大約等於216個月或18年的家庭月入總和。
今年第二季家庭月入36,500元，同期整體平均每宗私樓交易884萬元，樓價大約等於242個月或20年的家庭月入總和。正如唐榮過去提及，樓價等於多少年的收入代表置業負擔能力。
換另一組數字，再翻查差餉物業估價署數字，以九龍區一個400平方呎單位計算，今年首季樓價是585萬元、第二季升至600萬元，樓價仍有2.6%升幅，反觀兩季家庭月入卻出現回落，結果是家庭收入跌，當樓價仍然上升，今年第二季相較第一季，置業負擔能力正急速惡化中。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論