2020-09-02
經濟日報
暑期租務旺季效應消退，大型屋苑租務市場價量齊跌，10大藍籌屋苑8月份租金表現失色，當中9個租金下跌，當中黃埔花園按月急跌8.6%。由於失業率持續高企，租務需求下降，預期租金仍有近1成下跌空間。
第一城月錄65宗 2年最活躍
根據中原地產前線分行統計資料顯示，8月10大藍籌屋苑錄得365租務成交，較7月的381宗按月下跌4%。當中以沙田第一城租務交投最活躍，單月錄得65宗租務，是近2年最活躍月份。其次，天水圍嘉湖山莊也錄得51宗租務。
美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑指出，由於缺乏內地學生搶租，沙田第一城今年的租金相對合理，不少過去被迫租住二線屋苑的小家庭，重回沙田第一城租樓，始終屋苑有大型商場及港鐵站，社區設施相對吸引。
至於租金方面，10個屋苑中有9個屋苑呎租錄按月回調，當中跌幅最大明顯是黃埔花園，上月呎租報37元，比7月的40.5元跌8.6%。太陽物業分行經理宏惠強指出，在大量新入伙樓盤搶客下，黃埔花園租務交投不算活躍，容易受個別低價租盤拖低，例如4期5座中層F室，實用面積814平方呎，業主原本叫價2.9萬放盤，惟單位質素不理想，最終減價7,000元，以2.2萬元租出，呎租僅27元，拖低屋苑租金。
僅太古城呎租 企穩40元以上
宏氏坦言，面對其他入伙盤搶客，紅磡區多個屋苑租金回調，以海濱南岸為例，現時3房單位月租跌穿2.1萬元，比高峰期的2.9萬元，下跌接近3成。另外，長實 （01113） 旗下「海灣軒」及「海韻軒」兩大酒店，近日以震撼月租價1.6萬元起，限量推出維港海景套房優惠，也搶走二手屋苑不少客源。
事實上，在缺乏內地大學生搶租帶動下，8月份多個屋苑的租務表現未如理想，沙田第一城連錄3宗跌穿1萬元的租務成交，連帶同區二線屋苑租金也被拖低，例如河畔花園B座低層7室，實用面積242平方呎，以月租9,000元租出，呎租僅37元，屬屋苑近1年低位。
現時10大屋苑中，僅鰂魚涌太古城呎租穩企40元以上，其他屋苑均跌穿40元關口。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受疫情第三波影響，二手屋苑議價空間擴闊，買賣價格有所回調，相信租金也會跟隨回落；加上下半年仍有近萬伙新盤相繼收樓，相信愈到年底租金跌勢更明顯，預期租金仍有5%至10%下跌幅度。
作者：黎煥成
責任編輯：李青