2020-04-30
經濟日報
特區政府問責班子出現大調動，有學者指政治事件對本港樓市影響有限，政府高層換班子對政府房屋政策亦不會有影響。翻查資料，多次政府變局，對樓價影響並不大，去年反修例衝擊經濟，樓價明顯回軟外，2005年特首辭職亦曾見突然跌幅。
港府換班 無損房策推行
近日經濟日報網站訪問浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才，他提到，只要財政司司長、發展局局長及運輸及房屋局局長沒有出現人事調動，政府房屋政策或土地供應就不會受到影響，更何況政策的推行不是單憑一人決定。
另外，近日中港爆出的政治管治爭議，麥萃才認為政治事件對本港樓價影響輕微且有限。他相信，是次事件會引發香港人思考香港是不是他們的永久居留地，有一部分人可能會賣樓套現移民。
不過，他以台灣為例，台灣移民門檻低，政治及文化相似，是港人移民的熱門地區，但是實際移民數目不多，未有出現移民潮。所以他認為，即使香港人選擇移民，房屋供應不會因此大幅增加，對樓價影響十分輕微。幾次政治風波，樓價表現如何？
2019反修例風波：樓價微軟
翻查回歸後的政治社會亂局，其中去年反修例風波，由於連串示威衝突影響到經濟活動，包括旅遊及本土消費，對樓市帶來一定影響。以最激烈的2019年5月至10月計算，樓價累計回落幅度約有4.7%。
2014年佔領運動：樓價續升
2014年佔領運動期間的樓價表現，可以看到住宅樓價表現絲毫未受到影響，樓價保持升勢。
2005年特首辭職：樓價微跌
2005年特首董建華辭職：香港特區首屆特首董建華在2005年3月突然辭職，曾蔭權在7月接任，當時屬政治紛擾不斷的時候，若從樓價指數反映，該年的樓價指數第二季是94.5點、第三季是93.6點、到第四季低點是90.1點，累計樓價跌幅約為5%，至2006年第一季已經回升。附表顯示，亦即特首真空期時，按月指數在6月曾急跌2.5%。
2003年七一遊行：樓價微跌反彈
如果視2003年七一大遊行為上一次影響較大的示威事件，當年亦有官員下台，翻查紀錄，樓價略受影響。差餉物業估價署私樓樓價指數資料，在7月出現下跌，但隨後稍為橫行後已急速反彈。
未來數月，有反修例的周年活動、七一及9月立法會選舉，政治紛亂似乎停不了！
撰文 : 唐榮