2020-09-01
經濟日報
本港新冠肺炎疫情持續，雖然確診宗數近期出現放緩迹象，但整體疫情仍未穩定，各行各業經濟及民生受挫。不過，在工廈市況方面，筆者留意到在疫情不同階段期間，反而衍生出另類客戶群組，成為疫市中的新發展路向。
首先在疫情初期，市民對口罩需求大增，不少公司選擇租用工廈單位，作為口罩工場及儲存倉，因而出現「口罩群組」。筆者指，這類客戶群選擇租用工廈單位，作為口罩工場及儲存倉，面積需求介乎5,000至10,000平方呎，並對單位有嚴格規範及一定要求，例如樓底高度、供電量、承重及停車場配套等，但區域並無特別限制，負擔租金能力會較高。
禁堂食令 湧現凍倉廚房群組
其次在疫情高峰期，政府頒布晚市禁堂食令等抗疫措施，不少市民為了減少外出，都會購買急凍食品，方便家中儲存，令「凍倉群組」的客戶群湧現。此類客戶群主要租用工廈單位，用作存放冰鮮及急凍食物，需求單位的面積介乎3,000至5,000平方呎，對單位的承重、樓底及供電均有特定要求，而區域亦沒有特別限制，但因要顧及租金成本，負擔租金能力會較保守。
再者是「廚房群組」，主要作外賣用途，包括中式、西式、麵包、蛋糕及甜品等食物。這類客戶群對單位要求較前兩者簡單，需求面積約為3,000平方呎，但對地理位置則有較高要求，主要靠近住宅群及地鐵站，負擔租金的能力相對較前者強。
筆者指，受到疫情影響，至近期有大型公司客戶查詢，將現有辦公室分開每個部門，分別設於不同地點辦公，對單位面積需求較為彈性，亦沒有特別限制，主要因應個別部門需求，負擔租金能力亦視乎部門而定。筆者相信，因應疫情發展及政府政策變化，在工廈租賃市場上促成此類客戶群的需求增加。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事