2020-05-04
經濟日報
新冠肺炎疫情明顯緩和，二手睇樓逐步升溫，市場租、售交投同步趨增，4月10大屋苑錄約350宗租務成交，是去年7月租務旺季過後最旺月份，當中太古城全月錄得71宗租務，屬近年最旺月份。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，上月10大藍籌屋苑錄得349宗租務成交，較3月份的338宗按月上升3%。當中表現最佳為鰂魚涌太古城，上月錄71宗租務成交，按月上升7成，超過3年最旺。
中原地產副區域營業董事張光耀指出，4月上半月疫情仍然影響準買家入市的決定，當時仍有不少準買家認為樓價會持續下行，故寧願租樓觀察樓市走勢，因此租務市場相對活躍。其次，太古城過去兩個月租金持續回落，由高位呎租44元，回落至38.8元，也吸引不少其他區租客進駐，因此上月租務交投明顯升溫。
事實上，4月份太古城錄得多宗大幅減租個案，例如燕宮閣低層E室，實用面積747平方呎，屬於3房套間隔，原本叫價3.2萬元，最終累減5,000元，以2.7萬元租出，呎租僅36元。
海怡錄34租務 平均呎租36
至於租金方面，10個屋苑中有5個錄得回落，除了太古城租金回落外，鴨脷洲海怡半島上月錄34宗租務成交，平均呎租36元，較3月的38元按月回落5.3%。區內代理指出，上月該屋苑錄得不少細3房租務，這類單位租金相對較低。例如22座低層C室，實用面積581平方呎，月租1.8萬元，呎租僅31元。
另外，受大批入伙新盤租盤競爭影響，傳統藍籌租金持續回落，例如黃埔花園2期5座高層C室，實用面積351平方呎，屬於2房間隔，以1.2萬元租出，屬屋苑近2年低位。
啟德區錄50成交 表現活躍
另一方面，3、4月份有多個大型新盤入伙，租務交投活躍，例如大角咀利奧坊．凱岸，上月共錄75宗租務成交；白石角雲滙1期錄得逾40宗租務，搶走不少藍籌屋苑租客。
香港置業高級聯席董事楊錦河表示，啟德區4月份錄約50宗租務成交，表現活躍，其中天寰2座高層A室，4房間隔，望海景，實用面積約851平方呎，減價2,000元後以3.1萬元租出，實用呎租約36.4元。
資料顯示，業主於2017年7月以約2,105.8萬元購入上述單位，租金回報約1.8厘。
作者：黎煥成