2020-09-01
經濟日報
抗疫好消息接踵而來，多國的疫苗已進入最後臨床階段，有機會在今年底量產提供注射。金管局更突然宣布工商舖物業按揭上限由4成提升至5成，隨後兩大本地地產代理預測本港樓價即將回升。
身邊老友不忘潑冷水降溫，表示就算新冠疫苗成功大規模生產，還須面對病毒變異的考驗，而疫苗有效期也需要一段時間觀察，所以香港經濟是不可能立即回到過去般的榮境，在往後的一段時間內，本地各行各業於止血後，或需要2、3年時間休養療傷。早前已有藍籌股滙豐集團率先宣布暫停派發股息，到最近陸續有更多上市公司以巨虧為由宣布不派股息，重災行業像航空股，酒店旅遊業，零售及餐飲業等等，甚至連個別地產商也虧損得遍體鱗傷，故很多企業未有倒閉結業已屬萬幸。
多數人還是居安思危
疫苗面世後，經濟活動可望逐步回復正常，企業生意轉賺須首先填補早前虧損。另外一些影響輕微的企業也變成驚弓之鳥，積極多留現金以應變意外事件。而投資者普遍減少了股息收入，物業收租也大打折扣，故手上縱然尚有流動現金，大多數人還是會居安思危，先觀察實際疫後情況一年半載，才決定下一步投資活動。
另一方面，當下美國對中國正全方位步步進逼，有專家更估計美國正意圖和中國經濟脫鈎，故有理由相信環球經濟未來幾年內，最多只可以進入曲折的療傷之路，世界經濟復甦緩慢，影響香港百業舉步維艱，投資者自必步步為營，結果大多數市民收入難言增加，各因素疊加便足以削弱對各類物業的購買意慾。
是的，筆者絕不諱言長遠看好未來香港物業的價值，但短期而言，由於經濟表現實在難以令人樂觀，故不論各行各業，是投資者抑或用家，在未來一、兩年內，大家俱處於疫後療傷階段，實在不利樓價彈升，除非美元突然大幅急貶，而港幣繼續堅持聯繫滙率，否則樓價平穩橫行機會居多。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁