2020-05-04
經濟日報
新冠肺炎疫情持續緩和，連續14天無本地感染個案，樓市率先復甦。過去數天長假期，一、二手樓出現旺丁又旺財的局勢。周六、日10大屋苑錄得逾30宗買賣，是逾7年最旺周末。
綜合地產代理統計數據顯示，10大屋苑過去兩天錄得24至32宗買賣（4大代理統計屋苑略有不同），均屬2013年5月至今約7年最旺周末假期，有代理甚至以「報復式」增長來形容目前的二手樓市，當中以沙田第一城及嘉湖山莊兩大上車屋苑交投最活躍。
至於樓價方面，細價屋苑升幅相對明顯，沙田第一城4天內錄3宗高價個案，例如41座高層E室，實用面積284平方呎，原業主叫價560萬元，臨時反價10萬至570萬元沽出單位，實用呎價重上2萬元關口。
菁雋首宗二手 240萬易手
其次，有龍床盤之稱的屯門菁雋，昨日剛錄得首宗二手買賣，一個中層32室，實用面積131平方呎，原本叫價250萬放盤，議價後以240萬元易手，呎價18,321元。原業主為投資者，去年7月以196.7萬元購入單位收租，月租約6,500元。由於業主持貨約9個月，是次交易須支付樓價15%（36萬）額外印花稅，據悉相關稅項由買方支付，即買家入市成本升至276萬，單位呎價變相升至2.1萬元。
原業主持貨不足1年，帳面獲利43.3萬元離場，即是說單位不足1年帳面炒升22%，若連辣招成本計，升幅達40%。
入市步伐加快 搶盤續現
前線代理指出，準買家驚遲買會更貴的心態明顯浮現，入市步伐明顯加快，數客搶盤的個案續現，例如海怡半島26座高層C室，實用面積516呎，原業主叫價約860萬元，獲多組買家出價，僅輕微減價2萬元，由一名九龍東區的換樓用家以858萬元承接。
除了用家外，投資者開始入市，新盤市場過去數天錄得260伙成交，市場錄得多組大手掃貨個案，其中有大手客連購3伙馬頭角Downtown 38，涉資逾4,300萬元。
至於後市方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，市民普遍認為樓價已完成尋底，怕遲買會貴，紛紛加快入市，帶動一、二手成交同步轉旺，刺激購買力進一步釋放。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，樓市氣氛好轉，準買家入市步伐將加快，但筍盤消化，以及業主議價空間收窄，本月焦點或重投一手。
作者：黎煥成