2020-09-01
東方日報
業主頻劈價沽貨，不少更蝕讓離場，拖累整體樓價向下。政府數據顯示，七月份私人住宅售價指數按月挫約0.5%，連升兩個月後斷纜，首七個月僅升約1.5%，而九龍區中型單位更按月冧價逾9%。市場再錄多宗損手，清水灣傲瀧套三房戶辣招鬆綁後，劈300萬元沽出，約三年間帳面虧損約5.5%。
據差餉物業估價署資料，七月份私人住宅售價指數報384.8點，今年雖有升幅，但對比去年同期上升約9.5%，反映已大幅縮水。七月份九龍區實用面積753至1,075方呎單位，平均呎價報約17,182元，按月急挫9.3%，而新界面積1,076至1,721方呎物業，均價約10,637元，亦瀉約6.4%。
傲瀧鬆綁帳輸百萬沽
八月二手樓市現「紅潮」，全月錄至少36宗帳蝕個案，昨日再出現3宗，均為大單位。Q房網梁健華稱，上述傲瀧11座中層D室，實用面積1,183方呎，開價2,200萬元放售，終減至1,900萬元沽，呎價16,061元，較一七年購入價低約110萬元。
新界洋房為蝕讓重災區。消息稱，大埔比華利山別墅湖景道一幢單號屋，減300萬元，傳售2,100萬元，約八年帳蝕近800萬元。中原陳沛堯指，西貢北港新村連花園全幢雙號物業，減價約212萬元，售1,788萬元，原業主約五年帳蝕約12萬元。
中小型屋苑成交價同樣勁跌。消息透露，元朗朗屏8號3座低層三房戶，實用面積610方呎，剛售780萬元，呎價12,787元屬今年新低，單位三年升值不足3%。
另外，市場交投疲弱，中原指，上月十大藍籌屋苑錄約250宗買賣，按月少2.3%，宗數創半年新低，當中九成項目均價下跌。
樓市跌勢明顯，萊坊執行董事林浩文認為，影響樓市最重要因素是本港經濟及中美關係，估計今年樓價跌約5%。而中原亞太區副主席陳永傑則指，樓市短期內仍維持價跌量升局面，樓價有望於九月中旬或之後止跌回升。
業界倡撤辣 穩定市況
事實上，業主叫價回軟，市民入市信心增強。香港置業於八月進行的調查發現，佔42%受訪者計劃在未來十二個月入市，按季升2.1個百分點，創十季新高。該行行政總裁李志成稱，疫情陰霾下經濟仍面對下行壓力，建議政府及早減辣穩定市況，同時助市民上車。