2020-05-04
明報
【明報專訊】受疫情影響，本港首季經濟面對重大挑戰，最新失業率升至逾9年高位，樓價現輕微調整，負資產宗數亦上升。據金管局公布最新數據，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數錄384宗，按季升2倍。差估署公布3月份私人住宅售價指數報375.3點，首季累跌1%，按月回升0.4%，不過數據有所滯後，未完全反映疫情影響，3月疫情持續蔓延，加上3月底政府推出「限聚令」，窒礙睇樓活動，業主需減價促成交易，預計4月樓價將反映實况。
值得注意的是，根據差估署數據，今年首季私宅樓價累計跌1%，相比恒指在首季跌16%，樓市抗跌力明顯較強，房屋供不應求格局未變，加上1997年金融風暴前的炒樓風氣近乎絕迹，樓市相對穩健，與2003年SARS時期曾錄逾10萬宗負資產個案情况不能同日而語。
樓市抗跌力明顯較股市強
近日市場利好因素逐漸浮現，本港疫情露曙光，帶動樓市氣氛向好，引出積聚已久的購買力，二手減價盤承接不斷，一手餘貨交投亦理想。另外，近日市場套息活動以及資金回流令港元匯率偏強，金管局多次入市沽港元，銀行體系結餘增加，帶動銀行同業拆息回落，加上各地政府推行量化寬鬆，市場資金水浸，料會推升資產價格，現金面臨貶值，資金尋出路，勢將流入較保值的物業市場。
疫情緩和，二手筍盤被火速消化，業主放盤價漸見回穩，一手方面，發展商密鑼緊鼓部署銷售策略，市場預計5月將有逾2000伙新盤登場，屆時焦點有機會重投一手市場，相信5月份樓價跌勢將會喘定，對次季樓價有支持。
香港置業行政總裁
[李志成]