2020-05-02
經濟日報
二手樓市持續升溫，不少屋苑在長假期錄得新高價成交。當中，沙田第一城繼3房創下逾半年高位後，分層2房亦突破6字頭成交，而同期太古城2房則王又重現1,200萬元高位。樓價升溫是買家見疫情減退重拾入市信心，同時意味着優質單位樓價有反彈趨勢，識貨的買家率先偷步入市。
4月份10大屋苑成交量按月升約9%，同期樓價雖然升幅由0.1%至3%，但部分屋苑的造價，尤其是優質單位成交量以創近半年的高位易手。如近日交投熱熾的沙田第一城，在五一黃金周長假之始，單日錄逾5宗成交。
一城罕有大3房 1272萬沽出
當中，大3房單位5座高層A室，實用面積819平方呎，單邊畫舫景戶以1,272萬元，逾半年高價易手後，接着分層2房，26座中層D室，實用面積327平方呎，2房，面向小瀝源一帶，眺望部分河景，僅議價5萬元以603萬元沽出，實用呎價18,440元，造價屬同類分層2房，自去年11月以後高價。
另外，鰂魚涌太古城明宮閣高層F室，面積582平方呎，屬2房中則王間隔，放盤一個月，減價6%，以1,200萬元易手，為同類型單位今年以來高價。而同期區內的居屋康山花園高層3房戶，實用面積592平方呎，以成交價1,068萬元，登上居屋樓王。
無獨有偶，上述的高價成交，不是以景觀取勝，就是屬同類戶型中的則王戶或者是備有新裝修，以沙田第一城兩宗大、細單位高價為例，實用面積819平方呎的大3房，市場上向來罕有放盤，因為屋苑原則備套房及工人套房的供應少之又少，而且單位附連露台，同時間屬大單邊，眺望至馬鞍山一帶的城門河景，屬同類極優質放盤，買家絕對是買心頭好。
買家憂「遲買更貴」 加緊入市
至於盤源充裕的2房戶，亦能創高價，最大原因是4月屋苑促成接近50宗成交，為近兩年單月高位，細單位造價明顯由4月上旬500萬元至530萬元，至下半月造價已上升至550萬至590萬元不等，連天台2房更率先登上618萬元，而上述分層2房高價單位，一星期前，同座高層G室，同方向，成交價已達590萬元，此類無窗台、有裝修、有景觀的優質戶，尚有5萬元議價空間，對買家而言「怕遲買會貴」。
隨着疫情有緩和的迹象，加上政府近日公布的樓價據數持續向好，反映出疫情對樓市影響較輕微，同期一手盤亦相繼部署開售，對住屋有需要的準買家，見樓價在疫市下，不跌反升，乘樓價未及反彈前，加緊物色心儀單位入市。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安