2020-08-31
經濟日報
新冠肺炎疫情趨穩定，8月下半個月二手交投明顯加快，10大屋苑全月錄213宗成交，按月僅跌4%；當中5個屋苑呎價回落，下調幅度由1%至7%，鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊同是量升價跌，可見造價回調下市場現承接力。
綜合業界分析，樓價於第三波疫情至今回調約3至5%，8月下旬疫情緩和，二手樓市恢復活躍，預計9月入秋後樓價可望重拾升軌，8月28日起政府放寬部分防疫措施，利好樓市。至於樓市能否反彈仍有待觀察，除疫情外，社會事件和中美角力等利淡元素，令後市仍存隱憂。
8月初疫情最為嚴峻，當時睇樓量大減，促使二手市場價量齊跌，8月上半個月10大屋苑約67宗成交；至下半個月疫情明顯改善，新增確診數字回落，以及賣方議價空間擴闊，二手成交隨即增加。
嘉湖套3房 10天售10伙
本報統計10大屋苑，8月（截至30日）錄約213宗成交，較7月全月約221宗，減少約4%；當中有5個屋苑交投量於疫市下上揚。兩大上車屋苑嘉湖山莊和沙田第一城表現最為理想，全月分別錄得40宗和34宗成交，而嘉湖山莊成交反彈最勁，按月升幅約29%。
嘉湖山莊除向來交投最多的淨3房支撑大局，套3房10天售出10間。最新成交為樂湖居10座中層A室，實用面積636平方呎，原叫價660萬元，一直有租客住，周日（30日）租客遷出後，即有10枱客睇樓，有買家即時與業主議價，最終減價12萬以648萬元達成交易。
而屋苑2房戶造價由今個月490萬元低位反彈至525萬元易手，該2房買家睇了2間同戶型心水單位，但分別於2天內同樣以515萬售出，終以525萬元即睇即購另一個質素景觀較高單位。市場預期疫情緩和下，樓價將有反彈空間，準買家因而加快入市步伐，促使嘉湖山莊交投急增。
盈翠半島 低層貴過高層
目前個別屋苑更創高價。青衣盈翠半島低層貴過高層，屋苑1座高層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，望藍巴勒海景，以990萬元易手，實用呎價19,112元。同座同室高5層單位於今年以975萬元沽出，剛易手樓層較低，惟造價反而高出15萬元，可見優質戶造價彈升快。新買家為外國回流客，睇樓約1個星期。
至於剛過去的周六、日，10大屋苑表現持續不俗，中原地產錄20宗成交，按周升17.6%，連續4周企穩雙位數水平。美聯物業錄20宗，按周微減5%，連續3周末錄20宗或以上活躍水平；利嘉閣地產錄18宗，較前周16宗增加2宗；香港置業2天錄8宗，按周回落約5成（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
作者：盧金施