2020-04-29
經濟日報
新冠肺炎疫症衝擊全球，莫說本港升斗市民叫苦連天，英國維珍集團創辦人李察布蘭森爵士也要押島向英國求取資金援助。所以筆者認為港府在樓市撤辣是有利本港經濟，因為不少中小企業東主資金緊張，如能將其所持物業資產套現，有助企業繼續生存。
本港經濟深受疫情打擊，不少行業都陷於停頓，正面對資金鏈斷裂危機。例如旅遊、航空、運輸、酒店、飲食、零售、建造、娛樂……等行業，都陷於水深火熱處境，但很多企業東主仍然有不俗資產，並且願意繼續經營，可惜無法將住宅等物業資產順利出售，變成周轉不靈。
樓市辣招近10年 窒礙套現
港府應將近十年來在住宅樓市各種印花稅及收緊銀行按揭措施削減或撤除，是合乎情理的。因為不少企業東主都擁有樓房作為長期資產，但上述各種被通稱為樓市辣招的措施，卻完全窒礙他們出售物業套現的機會。稅率太重不僅令他們難以出售物業，即使成功出售除稅之後所得金額亦大減。
受到疫情影響，企業持續營運收入虧損巨大，難以長久支持，裁員減薪又傷及員工。如能出售資產套現，則有資金繼續防守下去，因為不少商家是有豐厚資產的。最近英國維珍集團創辦人布蘭森爵士，擬將他私人擁有的加勒比海島嶼作為抵押品，向英國政府尋求5億英鎊援助，藉以為旗下維珍航空解困，度過倒閉困厄。
新型肺炎全球爆發，各國都陷入經濟停頓，航空業首當其衝。布蘭森爵士是一個富冒險精神的富豪。以他的性格，如非新型肺炎這個大浪太過痛害，他未必會向英國政府開聲求救。
現在富有如布蘭森爵士也向英國政府求援，證明事態十分嚴重。事實上本港及全球許多行業，都與布蘭森爵士經營的航空業一樣陷於困境。許多本港企業東主都與布蘭森爵士態度相同，希望公司持續營運下去。
港府減辣撤辣可以快速進行，事不宜遲，以免香港經濟傷勢太重無法救治。現在減辣撤辣不但有利中小企繼續營運，更可制止失業率由目前4.2%再惡化下去，是香港全民受惠，連僱員也有實際得益，不必被裁員減薪。而且減辣撤辣成效是立竿見影，很快見到成果。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁