2020-08-29
經濟日報
疫情趨向緩和，近期樓市交投明顯回升，不過展望後市仍然是利好、利淡因素爭持，中美角力及疫情反覆的風險未退卻，短期內樓市相信仍然橫行格局為主，而非出現大幅反彈。
中原城市領先指數CCL本周急跌1.2%，屬近8周最大跌幅，不過指數仍在178至182點之間上落，一是反映樓市是好淡因素拉鋸，尚未破局；二是指數滯後未反映近期疫情緩和後市況。
事實上，近期有三個迹象顯示，樓市開始擺脫調整軌。首先新盤銷情能夠穩步保持，二手交投少，一手銷情就成為市場指標，屯門帝御•金灣8月份的三輪銷情理想，特別是上周第三輪銷售去貨率仍然維持98%，反映市場有承接力，亦有助帶動二手氣氛。
其次，周末預約睇樓量持續回升，反映準買家開始擺脫疫情顧慮。第三是近期二手市場大幅劈價或蝕讓個案減少，業主態度趨向強硬，開始有零議價情況出現。
中美關係+疫情反覆 傷經濟
今年樓市幾次能夠在疫情衝擊下回穩，主因還是各國加大量化鬆寬政策，不但解除本港的加息憂慮，市場對於資產價格上升的預期在增加，令樓市基本格局變得易升難跌。
不過，短中期樓市的利淡因素仍然未解除，最主要來自兩方面，包括中美角力及疫情反覆帶來的經濟傷害。
中美角力持續，美國未知會否再針對香港實施制裁或貿易限制，難免對本港本身疲弱的經濟帶來壓力，亦令樓市、股市氣氛受影響。
另一方面則是疫情反覆，世界各地均出現第二波爆發迹象，令社交距離措施無法全面解除，本港經濟衰退的情況有機會持續，對於樓市屬不利影響。
作者：余敏欽