2020-04-28
經濟日報
IMF最新預計今年全球經濟萎縮超過3%，原因主要是因為全球各國大部分採用嚴格手段抗疫，希望可以成功阻隔新冠肺炎蔓延，連早前好整以閒的美國，多州也急起直追，認真努力控制疫情擴散，停工停產導致經濟損失慘重。
公平的說，香港對疫情控制表現比較出色，故本地感染個案已漸減至近乎零，但實行的限聚、停學及封關等措施，雖然可以保護市民避免感染，可惜衍生的副作用卻對本港經濟造成相當的破壞力，特別是香港目前已發展成為一個依賴旅客消費的大都會，服務業及相關各行業已是市民的主要收入來源，實行封關措施，抵港旅客卻要強制14天隔離，做法根本等同謝絕遊客訪港，至今已重創本地零售、餐飲、酒店及旅遊行業。使目前遊客區商店幾乎近半倒閉，連一些著名大酒店也要休業，甚至乎遣散員工減少虧損，香港的失業率迅速急升至近日的4.2%，而且未露改善曙光。
關鍵是深港兩地通關
針對經濟困境，特區政府急推兩波救市措施，向市民及中小企業派錢賬災，亦有個別機構及大業主樂意向租戶減租共度時艱，這些措施卻只可以解燃眉之急。最理想是疫情可以受控，然後盡快剔除所有抗疫措施，當中最關鍵就是何時可以回復深港兩地通關，積極重啟兩地經濟活動往來。
本月至今，二手樓市較為活躍，個人認為一來是激烈的街頭運動漸告平息，縱使香港經濟前景仍陷困境，但畢竟有不少的確有住屋需要而且有能力置業的市民，會趁着疫情放緩及樓價下調出來撈底置業。
近期不少行家樂觀認為市場因為成交增多了，樓價會因此調升，筆者則覺得香港經濟預測長期陷衰退，投資地產的需求將不會即時逆轉，現時業主加價只會令準備入市撈底的買家窒步，故相信5月份樓市將進入調整期，買賣膠着，樓價或將須作下一波調整，才可吸引買家入市意慾。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁