新界兩大上車盤 表現理想

疫情持續緩和下，二手睇樓量及成交亦同步回暖，而過去一星期又以新界區兩大上車盤表現最為理想，一周新增逾10餘宗成交，又以天水圍嘉湖山莊的表現較突出，由上周約12宗成交，遞增至本周逾26宗成交。 嘉湖交投回升 一周逾26宗 中原天水圍高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊過去兩星期的交投回升，而一周內更急增14宗成交，帶動整體交投量上升，其中又以實用面積約500餘平方呎的3房最為市場受落，佔成交量逾5成，平均造價介乎540餘萬至580餘萬元不等。文氏謂，由於2房單位叫價硬淨，而且盤源選擇不多，加上3房平均門檻約550餘萬元，最高樓按成數可達9成，對買家而言極具吸引力；再者，現時的買家亦不如月初般大膽還價，嚇窒放盤業主，而且預期疫情緩和下樓價將有反彈空間，因而加快入市步伐。 至於沙田第一城交投亦回勇，上周六、日市場累錄逾7宗成交，由於2房單位主導，但同時間造價低於540萬元的成交佔逾5成，令整體實呎均價進一步下調至約16,388元，按月回落約3%。 而近乎每日一成交的鰂魚涌太古城，同樣因為月內不乏質素欠佳的單位易手，促使實呎均價仍於18,700餘元徘徊。 九龍區的美孚新邨及黃埔花園交投量回穩，美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，美孚下半月至今已暫錄10宗成交，近1星期成交步代加快，實用呎價維持在1.38萬元左右。而黃埔花園亦於下半月有5宗個案，而且業主收窄議價空間，易手單位以細戶型為主，令到屋苑整體實用呎價由上半月的1.52萬元回升至1.66萬元。