2020-04-27
經濟日報
近期發展商都以推售餘貨為主，全新盤欠奉，與業界談到，短期內催谷全新盤的時間可能只有一個，業界都會把握機會，或會出現多個樓盤同期搶額的情況。
美聯物業早前統計，獲批預售樓花同意書項目方面，3月有1個項目獲批預售，項目為屯門青山公路大欖段166號，涉及517個單位。
若以季度計算，今年首季獲批單位數目共3,340個（見圖），按季回落約5.5%，連跌2季，並創近3季新低；不過，連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售項目一併計算，即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目超過3,700個。
有業界認為，只計算附表已經有2,700全新盤趕出閘，還有一些毋須預售樓花同意書的項目，他估計，市場等待推盤已有一段時間，目前只得一個檔期適合，各發展商隨時「撞期」。業界有以下評估：
•全新盤需要聚集人流、人氣，如果無法安排睇樓等等壯聲勢，賣樓難度會增加。但又沒有任何一家發展商輕易冒險，萬一有確診者曾到售樓現場、甚至更嚴重的互相感染，這種黑鍋沒有一家願意背。
所以，現時限聚令至5月7日，估計要接近限期（原4月23日到期，4月21日公布延長），政府才會宣布，因此要5月初才能判斷解除聚集，全新盤要起動，總要一些事前部署，「好大機會5月也沒有全新盤」，一位發展商有這樣結論。
•社會運動之後，緊接疫症大流行，轉眼半年過去，有部分發展商或要面對半年結，銷售業績也要交出來，換言之5月下旬至6月上旬，可能是唯一的機會，趕在6月底半年結前做一點成績。
•社會仍在憂慮，踏入6月，去年多次的大型示威遊行及衝突，又是一周年紀念的日子，即使6月疫情轉平穩，再沒有限聚令，社會事件可能再起，而6月中至9月立法會選舉前，相信都是社會事件爆發的高危期，或不利新盤銷售安排。
料上半年 僅5月7日至6月中
業界總結下來，今年上半年，可以安排新盤推售的時間，有機會只剩下5月7日之後，疫情趨緩，至6月中，大約一個月的時間，當業界都在搶攻這個時段，同區及不同區新盤競爭相信無法避免，要不要價錢先行、低價吸客，唐榮認為避不了這個選項。
中原地產研究部昨日一份報告亦指出，除了全新盤急待推出時機，新盤存貨亦需要減磅，受到疫症打擊，2020年第一季新盤銷情受挫，2020年第一季選取275個新盤統計，單位總數111,948個，登記售出97,360個，餘貨14,445個，按季增加2,064個。餘貨比重為12.9%，按季微升0.8個百分點。預期2020年次季的餘貨比重微升到13%上下水平。
撰文 : 唐榮