2020-08-27
東方日報
二手樓市受壓，即使過往抗跌力最強的藍籌屋苑，都頻頻失守一萬元關口。東涌映灣園一個套三房單位，僅以本月最低呎價9,509元售出。而天水圍嘉湖山莊中層戶，減價至612萬元轉手，呎價亦僅近9,700元。
中原陳繼成表示，映灣園八月暫錄約15宗買賣，呎價低於一萬元佔3宗。當中包括上述5座中層H室，實用面積957方呎，曾叫價950萬元放盤，減價40萬元後，剛以910萬元轉手。其餘兩宗成交呎價分別約9,956及9,795元。
市場促撤辣 加快流轉
嘉湖山莊本月已錄至少25宗買賣。該行文家輝稱，成交單位中，亦有3宗呎價不足一萬元，並同為三房或以上大單位。該盤樂湖居13座中層B室，實用面積633方呎，套三房間隔，曾叫價650萬元放售，先後累減38萬元沽出，以每方呎9,668元獲承接。他認為，政府可撤銷部分辣招稅，以加快二手市場流轉量。
事實上，新界細價屋苑樓價跌勢顯著。美聯黃嘉明指出，粉嶺牽晴間錄「筍價」成交。單位為4座高層G室，實用面積438方呎，叫價610萬元，受近期第三波疫情影響，減價33萬元或約5.4%，僅以577萬元易手，低於近期同類型單位「六球」價位，呎價13,174元。
天巒十年帳蝕540萬
至於市區單幢樓，呎價九千元以下有交易。忠誠拍賣昨日成功拍出土瓜灣中南大廈一個中層L室單位，成交價410萬元，較開價僅高10萬元，以實用面積495方呎計，呎價約8,283元。
此外，豪宅市場蝕讓個案增加。資料顯示，上水天巒加倫大道一幢單號屋，以2,800萬元登記售出，約十年帳面貶值逾540萬元。若以洋房實用面積2,011方呎計，呎價約13,923元。據了解，該盤今年已錄7宗二手轉讓，料全屬帳面蝕讓。
利嘉閣黃民傑透露，九龍城御門•前中高層B室套三房戶，實用面積約628方呎，放盤約兩個月，開價1,200萬元，累劈118.2萬元後，終以1,081.8萬元沽出，呎價約17,226元，原業主一五年一月以約1,080.3萬元一手購入，持貨五年轉手帳面僅獲利約1.5萬元，料屬明賺實蝕。