2020-08-27
經濟日報
任何投資者在作出選擇的時候，都是希望所選購的投資產品能夠有價值、保值及升值。市場上林林總總的投資產品，為何香港人作出投資選擇的時候，都是喜歡磚頭產品，磚頭產品一般的類別為住宅、工商舖、車位、酒店及地皮等。
住宅是大部分投資者喜歡的產品，一般除了可以自用之外，更加可以作為收租的用途。在高息的年代，收租的回報率曾經多達10厘，足夠日常的生活開支及消費。即使今天是低息的環境，住宅的收租回報率維持大約2.5厘左右，仍然比現金存放在銀行的收息略為高些。
住宅回報2.5厘 較現金收息高
工商舖更加是實力投資者喜歡投資的產品，當經濟好的時候，這些產品在收租回報率已經不是重點，重點是這些產品升幅驚人，可以在短短10多年間升值超過10倍。
酒店及地皮的投資，多數是一些資深投資者及發展商擁有的市場，不是一般人容易入場。至於車位方面，投資者就更容易刀仔鋸大樹，因為香港的車輛數字和車位數字不合比例，嚴重供應不足，所以造就了投資者容易進入市場的投資產品。早年亦曾有一位資深的投資者在車位市場大展拳腳，獲得「車位天后」的美譽，今天已經成為物業市場的重磅投資者。
香港是一個特殊的地方，地小人多是世界知名，而且在金融及地產市場更是蜚聲國際，所以能夠吸納世界各地的資金來到香港，房地產能夠在眾多的投資產品當中脫穎而出，皆因擁有價值、保值及升值的條件。
世界上任何的資源都不會平均分配，有些國家及地區仍然相當落後，想要得到更好的資源就需要通過努力及競爭。一個國家無論政府有多麼的努力，都不可能照顧所有，且平均分配資源給每一個市民，所以，要成功除了通過努力之外，更加要把握機會。就如今次香港爆發的第三波疫情，雖然令到各行各業的經濟活動陷於癱瘓，但是如果能夠樂觀看待事情，當疫情受控制之時，一切都會回復正常，當中港通關之際，經濟消費的爆炸力就會一觸即發，一切都會變得美好。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁