2020-08-27
經濟日報
【本報訊】樓市氣氛回溫，但優質單位議價空間反而疫市擴大。其中，天水圍嘉湖山莊月內錄第3宗呎價不足1萬元成交，東南套3房實用呎價9,668元沽。
天水圍嘉湖山莊下半月交投速度加快，本月至今暫錄25宗成交，過去4天市場累錄逾12宗成交，但屬於1期的優質3房套房單位，業主兩度降價以612萬元成交，為月內第3宗呎價不足1萬元成交。
中原高級區域營業經理文家輝表示，成交為嘉湖山莊1期13座中層B室，實用面積633平方呎，3房套房，向東南，坐擁開揚園景，屬同類優質戶，業主原以650萬元市價放售，其後降價至628萬元，最終獲買家以612萬元承接，累減38萬元，稍低於市價，實用呎價9,668元，造價重返兩個月前水平。上址於2002年以133萬元購入，轉手帳面獲利479萬元。
康怡山景樓王 減130萬沽
至於，本月暫只有6宗成交的鰂魚涌康怡花園，山景樓王累減130萬元獲承接。成交為康怡花園C座高層4室，實用面積594平方呎，原則3房改2房，向西南，坐擁開揚柏架山翠綠山景，屬屋苑頂級山景樓王。業主以1,200萬元放售，最終累減130萬元，減幅約11%，獲睇樓多時的用家以1,070萬元承接，實用呎價18,013元。
另外，粉嶺花都廣場2房戶，一個月前因買家撻訂，一個月後零議價下再售，單位為花都廣場2座中層C室，實用面積413平方呎，2房，7月以528萬元沽出，其後買家因按揭問題撻訂，業主原價再放盤，零議價以528萬元再沽出，實用呎價12,785元。