2020-04-25
經濟日報
受疫情影響，一手樓花銷售放慢，上季僅售1.5萬伙，加上政府持續推地，令私樓潛在供應按季增加2,000伙，未來3至4年達9.5萬伙，創近兩年新高；同期施工量亦受疫情影響，按季大跌8成至900伙，創兩年半新低。
財司：大水漫灌 資產價或飛漲
財政司司長陳茂波接受媒體訪問時表示，環球央行採用量化寬鬆「救市」，屬於「沒有辦法之中的辦法」，形容是「大水漫灌先讓經濟浮起」，不過他擔心，長遠或造成資產價格飛漲，以及社會貧富之間的矛盾更對立。
根據運輸及房屋局數據指出，截至今年3月底的未來3至4年一手私樓潛在供應約9.5萬伙，較去年底的9.3萬伙，按季增加2,000伙，增幅約2%，屬於2017年第二季之後首次錄得升幅，亦是2018年第一季後、近兩年季度新高。
私樓潛在供應 按季增2000伙
一手私宅潛在供應變化背後有兩個原因，一是隨時可動工的熟地增加3,000伙，至2.5萬伙，屬近3季度最多。
另一方面，是樓花銷售放慢，已售出的樓花按季減少2,000伙，至1.5萬伙，抵銷了興建中的樓花數目下跌帶來的影響。至於已落成而未售出的餘貨單位，則維持在大約1萬伙水平。
據運房局發言人補充，一手潛在供應之中有7.67萬伙或81%，屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，較對上一季增加1個百分點，屬有紀錄以來最多。
而未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，提供約2,400伙。隨着政府持續有序地增加供應，私人住宅預計供應量，將維持在較高的水平。
在私樓施工量方面，由於疫情影響，上季私樓施工量按季大跌8成至900伙，創兩年半新低，但同期落成量則錄得4,200伙，則按季回升2成，屬於連續4季錄得逾3,000伙。
萊坊：不因落成量少 推高樓價
萊坊執行董事林浩文指，數據與預期相若，短期供應尚且足夠，他估計今年住宅供應、施工量及落成量都會很難達標，但不會因供應或落成量少而推高樓價，始終現時經濟不景氣會影響購買力。
另外，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商因應市況調節銷售步伐，令樓價不會跌得過急，只要政府批地量未有大漲，就難以迫使發展商加速賣樓，樓市穩定發展。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨