2020-08-26
經濟日報
再有半新盤蝕讓，中原地產一份消息顯示，日出康城4期晉海最新錄得3A座中層C室，實用面積491平方呎，採2房連開放式廚房間隔，單位坐向東北，享園景，放盤時開價880萬元，議價後以850萬元成交，折合實用呎價17,312元。
原業主於2018年以903.2萬元買入單位，持貨不足3年，是次易手需付10%SSD稅約85萬元，加上SSD稅後沽出單位帳面蝕讓約138.2萬元離場。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉趨嚴重嚇窒部分業主，拖累7月私宅轉手獲利比率出現較急跌勢，8月上半月仍受掣肘，全月表現料續受壓。綜合土地註冊處資料所得，2020年7月份全港3,281宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,207宗，佔比達97.7%，較6月的98.4%下跌0.7個百分點，為連升4個月後首跌，並創近5個月新低。
高溢價買 樓價升幅難抵銷
檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有7個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的24.1%至最多的126.8%不等。當中以沙田第一城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達近1.27倍。至於上月榜內賺幅最低者是迎海，平均每宗只賺約24.1%，主要是屋苑樓齡較新，其累積賺幅難與老牌屋苑相比之故。
不過，如果個別半新盤或年輕屋苑，近年開售時，買家高溢價買入，業主即使持有一定年期，樓價累積升幅可能仍跑輸當年多付的溢價，急售或要蝕讓離場。
而且想要收租長守，亦要有較低回報的準備，新供應量多的啟德，昨日香港置業發布一宗龍譽租務成交，租出單位為1B座高層B室，向南望海景，1房間隔，實用面積約323平方呎，單位以1.7萬元放租1星期後接獲外區客洽詢，議價後減價2,000元或約11.8%，以約1.5萬元成交，實用呎租約46.4元。資料顯示，業主於2020年4月以約982.2萬元購入上述單位，回報率只有1.8%。
利嘉閣地產另一份報告亦補充，相繼受去年下半年的社會運動及今年上半年新冠病毒疫情拖累，整體市場交投偏淡，在個別業主蝕讓個案增加下，令私宅轉手獲利比率連續2個「半年度」出現回落；此外，普遍業主願意擴大議價空間及作出實際減價下，導致剛過去的上半年平均每宗轉手賺幅更顯著下跌。
蝕讓個案增 7月單月65宗
附表顯示，今年上半年平均每月約有46宗二手虧損成交，2019年下半年平均每月則只有24宗，蝕讓明顯增加，而今年7月，單月有65宗蝕讓，上升之勢值得留意，唐榮估計，依照近期市況或業界釋出的成交信息，相信蝕讓宗數仍會增加，不過，蝕讓或平手離場，仍佔整體交易中一個較低水平。
撰文 : 唐榮