2020-08-26
經濟日報
港府剛公布對非住宅物業放寬銀行按揭成數，由原本的4成貸款增加至5成，這是一個好消息。時隔超過10年，港府終於放寬銀行借貸，讓買家更有條件買舖或寫字樓自用，不必擔心業主加租，公司被迫經常搬遷；另一方面，也讓業主能夠加按或出售套現，解決資金周轉之急，有助中小企業長遠發展，同時也有助穩定就業市場。
過去一年多以來，筆者多番發表言論和文章，也多次向立法會議員反映地產市道的艱難，強烈要求港府對樓市減辣，尤其是工商舖市場。銀行增加一成按揭表面上是輕微減辣，但意義重大，相信二、三千萬以內的工商物業成交會有所增加，業主與買家各取所需，締造雙贏局面。
然而，這也是一個壞消息，明明減辣可刺激地產市道，為何筆者卻說是壞消息？沒錯，減辣的確是正面信息，可以刺激交投，但另一方面也顯示工商舖市場到了危險邊緣，按照港府一向處事作風，正是少做少錯，不做不錯，如非到了迫不得已階段，盡量不去改變政策。今天港府肯向工商舖減辣，證明這個市場並非輕微擦傷，而是到了嚴重內傷階段。
加辣樓市升 減辣樓市跌
事實上，近年來香港政經不穩，內外交困，高端消費市場大幅回落，加上去年反修例風波引起動亂，已經將外地遊客趕出家門。年初至今出現的新冠肺炎，可說是「屋漏偏逢連夜雨」，送了香港經濟最後一程。直到今天，商舖租售價格跌了將近一半，而商業寫字樓也跌價3成，工商舖市場已病入膏肓，不少企業及一些投資者的資金鏈開始斷裂，恐怕難以捱到今年年底，惟有寄望金融機構放鬆借貸。
樓市政策與地產市場並非相向而行，每當港府對樓市加辣，便是牛氣沖天；相反，如果對樓市減辣，就是熊巿來臨。就如97年至04年時期，港府一直減辣，甚至停售居屋及停止賣地，樓市仍然難以止跌；而2010年至2018年的牛市期間，港府不斷加辣，樓價卻升了一倍。這證明加辣或減辣非靈丹妙藥，只是治標不治本，如何審時度勢，及時出招，才真正考驗執政者的智慧。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人