2020-08-26
經濟日報
新冠肺炎確診數字重回個位數水平，疫廈數目亦大為減少。其中，月內有近10個確診個案出現的荔枝角美孚新邨，即使冠以疫廈之名並未影響其交投，反而準買家見呎價回軟，伺機出擊物色筍盤。
中原高級分行經理馮健平指，美孚新邨本月暫錄逾20宗成交，交投量與7月同期相若，惟實呎均價由7月平均約14,300元，回落至今約13,600元，跌幅約5%。
頂層無電梯2房 720萬售
呎價回軟，馮氏指並非與美孚接連有確診個案有關，因為即使疫情爆發最嚴重時，依然有買家睇樓，只是業主拒絕開門，反而月內不少低層、景觀欠奉單位，或者頂層電梯不能直達的單位以筍價易手，因而拖低整體均價。
隨着疫情近兩星期降溫，放盤業主已經陸續解封予買家睇樓，同時議價空間也由早兩星期有7%、8%「價位」，至近日睇樓氣氛轉好，議價幅度收窄至2至3%。而市場新近成交的2房，正屬於頂層無電梯直達的單位，為2期吉利徑15號頂層，實用面積577平方呎，2房間隔，成交價720萬元，實用呎價12,478元。
約30鎖匙盤 650萬元入場
馮氏續指，睇樓客對於是否疫廈的關注度不高，反而着重單位叫價是否「平、筍」，畢竟目前美孚新邨逾8成的放盤叫價低於1,000萬元，對於需要承造較高成數按揭的買家而言，極具吸引力。而本月成交中，15宗造價低於1,000萬元，反映樓價才是買家入市的主要考慮因素，疫廈只是還價的藉口。
至於目前美孚新邨約有30個交吉鎖匙盤供應，盤源充裕。純粹只求上車，2房頂層戶叫價低至650萬元，否則細2房門檻由700萬元起，3房亦由頂樓約890餘萬至950萬元不等。
作者：陳嘉敏