2020-08-26
經濟日報
新冠肺炎確診數字低位徘徊，二手睇樓量回升，惟放盤業主叫價出現兩極化，持貨2年的將軍澳日出康城晉海II業主，減價蝕讓離場，相反細單位業主叫價硬淨，奧運站維港灣東南2房，減1%獲承接。
將軍澳康城商場開幕，帶旺區內人流及二手成交，但有業主卻選擇提早蝕讓離場。中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳日出康城晉海II 3A座中層C室，實用面積491平方呎，2房開放式廚房間隔，向東北，望園景，剛於本月以880萬元放售，現以850萬元沽出，累減30萬元，實用呎價17,312元。原業主於兩年前以903.2萬元買入，3年SSD期限未過，轉手帳面蝕53.2萬元之餘，業主並負責支付稅項約85萬元，料蝕逾138.2萬元離場。
美孚4房套 3個月累減162萬
至於本月累錄近20宗成交的荔枝角美孚新邨，向來矜罕的4房套房大單位業主，3個月內累減162萬元易手。成交為美孚新邨6期蘭秀道46號低層B室，實用面積995平方呎，屬4房套間隔，雅致裝修。業主今年5月中以1,500萬元放售，7月降價至1,400萬元，新近獲外區客議價以1,338萬元承接，3個月累減162萬元，減幅達11%，成交呎價13,447元。原業主於2009年以585.8萬元購入，轉手帳面賺752.2萬元。
相比之下，細單位放盤業主議價空間收窄，減幅由一個星期前約5至8%，現時減1至2%已有買家承接。其中，奧運站維港灣5座中層F室，實用面積459平方呎，屬東南2房園池景，單位本月以980萬元放盤，微減12萬元，減幅約1%，以968萬元易主，實用呎價21,089元。原業主於2008年以398萬元買入，帳面獲利570萬元。
另元朗YOHO MIDTOWN中層2房，輕微減價5萬元成交，為2座中層G室，實用面積443平方呎，由叫價735萬減至730萬元易手，減幅不足1%，呎價16,479元。原業主於2010年以259.4萬元購入單位，10年間升值1.8倍。
另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（17/8至23/8）累錄132宗買賣個案，較前周（10/8至16/8）的138宗減少4%，為近5周以來的次高。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，新冠肺炎疫情暫見回落，食肆晚市恢復堂食，料有助推升市場氣氛，而在普遍業主提供約3至5%議價空間下，預計購買力進一步加快入市。
作者：陳嘉敏