2020-08-25
經濟日報
金管局上周突然放寬非住宅物業按揭成數上限，自然引起無限聯想，各方人士希望政府有機會進一步減辣，尤其是涉及宗數最多的住宅市場。
減第二套房印花稅 刺激交投？
唐榮昨日聽到一個建議，是減輕第二套房的印花稅，第一按銀碼計大約由1.5%至4.25%不等（200萬元以下100元），港府第二套房加辣至雙倍，再進一步重手推高至15%印花稅，變成一個入市的巨大門檻。建議認為，香港不少家庭有第二間房自用的需要、又不是每個家庭都可以有子女自製首置身份的買家多買一個單位，減輕第二套房按揭，可望刺激交投，如果擔心引發炒賣，亦可以採用高價物業市場，不影響市民上車置業作測試。
亦有市場建議，工商舖按揭成數可放寬至與住宅睇齊，亦有市場人士提出多點考慮，包括放寬供款比率，全面取消3厘壓測基準、放寬住宅物業按揭成數至2,000萬或以下等等。不過，金管局在宣布放寬按揭的新聞稿之中，特別引述金管局總裁余偉文提及，「非住宅物業價格及成交量出現顯著調整」，之前還特別提及「住宅物業市場維持平穩」，明顯將住宅跟非住宅市場分開處理，避免市場過分揣測。
美聯物業報告提到，近月無論一手抑或二手成交量均有所放慢，整體物業（包括住宅及非住宅）交投表現未及去年，唯獨二手住宅市場卻與去年相若。首7個月二手住宅註冊量共錄26,794宗，比起去年同期僅微跌約0.1%。
若將今年首7個月二手住宅註冊量按不同金額劃分，不難發現當中逾600萬至1,000萬元明顯跑贏大市。附圖顯示，今年首7個月各類金額的二手住宅註冊量與去年同期比較，不同金額的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市上升，相關金額個案錄11,081宗，較去年同期升約36%。
800萬至1千萬元單位 寬按保？
逾600萬至1,000萬元二手註冊表現突出，重點原因是政府於去年10月的施政報告中放寬按揭保險成數，協助市民置業有關（俗稱林鄭按揭PLAN）。
首置人士購買800萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭，逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。放寬按保不單令首期有限的首次置業人士選擇增加，而且亦降低換樓難度，釋放上車及換樓需求。
所以，除了大家各自期望稅率等等減辣之外，由於1,000萬元以上價值住宅量多，而不少交投量大的大屋苑亦涉及在內，還包括現樓新盤（樓花採建築期付款或有機會同樣受用），林鄭PLAN亦證實對交投量有立竿見影的效果。由於10月施政報告將至，估計業內人士這段時間會趁機鼓動各種減辣的可能性。
撰文 : 唐榮