2020-04-24
經濟日報
疫情下整體零售及餐飲生意受衝擊，核心零售區地舖出現「有出無入」情況，吉舖處處持續一段時間，租金跌幅料進一步加劇。
4核心區舖租 首季跌15至20%
最近走進中環、旺角等零售區，均發現主要街道相當冷清，以中環為例，過往五光十色的德己立街、威靈頓街十字路口，蘭桂坊過往熱鬧氣氛不再，因吉舖、暫停營業的商舖眾多，顯得漆黑一片甚慘淡。至於銅鑼灣波斯富街、旺角西洋菜南街，也是吉舖處處。
疫情下，核心區缺少旅客及本地消費群，舖位交吉情況更嚴重。據戴德梁行數據，4大核心區自去年社會事件後上升，今年首季更是急升，其中旺角去年第三季空置率為9.1%，至去年第四季社會運動升至12.7%，今年首季更因疫情升至20%；另外銅鑼灣及尖沙咀，空置率同樣向上。租金方面，首季4大核心區租金跌15至20%，為近年最大單季跌幅。
核心區一二線地段租客，不外乎外國名店包括鐘錶店，國際品牌皮具店，涉及全屬歐美品牌，現在環球疫情未受控，品牌總公司已錄嚴重虧損，環球作出收縮行動是無可避免，而香港分店租金高企，故近日先後有意大利Valentino放棄旗艦店，德國皮具MCM亦將減分店，Swatch Group多個旗下名錶品牌亦棄租多個舖位，看來國際品牌收縮只會有增無減。至於本地藥房、化粧品店等，內地客生意大跌下，難以支持租金，因此位處核心區的藥房，沒有受惠賣口罩及防疫物品的優勢，高租金下尖沙咀海防道、旺角西洋菜南街等藥房連環倒閉。營商環境差，商戶退場卻沒有新商戶進駐，有出無入下吉舖將增加。
以上多個行業，佔核心區一二線街地舖逾7成以上，只要三分一打算棄租，核心區吉舖向上是必然。租金方面，鐘錶珠寶、藥房等，能夠承擔呎租水平，高峰期達800至1,000元以上，如今紛紛退場，業主重新招租，即使減租一半，約400至500元，可承擔的行業種類不多，除非業主進一步降價吸客，可見核心區舖租，肯定愈跌愈多。
平民化消費商戶 重返核心區
經濟轉差是否代表無商機完全無人租舖？這又不是，核心區料將現大幅度轉變。以一個簡單例子，日本超市驚安之殿堂以逾百萬元預租中環皇后大道中100號地下及地庫舖位，作為本港第5分店。該舖位於中環零售核心段，事實上，近10年皇后大道中最旺段地舖，根本沒可能容納超市、家品店，當租金下跌，售賣平價的食物、用品店舖在疫情下市民基本消費維持下，生意沒受太大影響，甚至逆市升，因此核心區勢出現新格局，相對平民化消費的商戶有力重返。
撰文 : 唐榮