舖位議價空間擴 投資者入市

肺炎疫情蔓延全球，旅遊業停滯，旅遊發展局日前公布最新訪港旅客數字，3月共有約8.2萬人次到港，按年大減98.6%，到4月每日訪港旅客量更一度跌至不足100人。零售市道低迷，影響買家心態，入市步伐明顯放緩，中原（工商舖）數據顯示，今年第一季商舖市場錄得約144宗買賣成交，涉及總金額約33.78億元，對比去年同期分別下跌約29%及46%；而在整體買賣成交放緩下，議價空間擴大，因而吸引投資者動作頻仍，預料隨着更多知名投資者入市，可帶動更多準買家關注舖位物業，期待舖位買賣宗數會增多。 近期中環區舖市成為市場焦點，當蘭桂坊及蘇豪區人流稀疏，沿途吉舖湧現，有人沽貨減磅，亦有人趁低吸納高息筍盤。中環擺花街向來甚具明星效應，吸引一眾明星及名人入市，而向來精於趁低吸納的資深投資者廖偉麟亦加入，剛買入中環擺花街46號中晶商業大廈地下A及B號舖，作價約1.418億元，總面積約3,409平方呎（未核實），成交呎價約41,595元。據了解，原業主起初叫價1.8億元，最終減價逾兩成。廖氏對購入該舖位亦相當滿意，現時該舖位每月租金收入約37.6萬元，租金回報高達3.2厘，較一般舖位投資回報為高，而廖氏亦看好舖位前景，預料日後會投入更多資金趁低吸納優質舖位物業。 此外，另一位名人The Block Group創辦人陳振邦亦首度入市舖位市場，斥資約3,000萬元購入灣仔駱克道381號富士大廈地下A號舖連入則閣，總面積約1,450平方呎，成交呎價約2.06萬元。物業現租客為廚櫃店，月租約8萬元，租金回報約3.2厘。近期舖位價格不斷下調，租金回報相應提升，大大增加實力投資者的入市意慾。 羅守輝換貨 總涉近1億 另一資深投資者羅守輝今年積極換貨，於今年初斥資約1,200萬元買入旺角廣華街1號潮流地域地下22號舖，面積約172平方呎，據了解，原業主於2019年6月曾叫價約2,000萬元，終減價四成交吉售出；及後羅守輝售出位於油塘嘉榮街2至4號油塘中心低層地下舖位，總面積約14,950平方呎，成交價約8,500萬元。資料顯示，羅氏於2003年初以約1,030萬元買入舖位，持貨17年帳面獲利約7,470萬，物業升值7.2倍。 舖位市場自去年下半年起受社會運動影響，令舖位議價空間逐漸擴大，由一般一至兩成左右，持續擴大至三成或以上，當中核心區舖位為甚，且租金回報亦由以往的2.5厘，增至現時逾3厘水平；而自舖位減價成交陸續出現，的確吸引不少投資者及用家關注舖位市場，加上本港確診個案持續呈個位數字，疫情可望短期緩和，市民將可恢復正常生活，而隨着更多名人及知名投資者入市，對有意投資舖位的初哥及用家具刺激作用，加快他們入市決定，短期將對舖位買賣宗數有幫助。 撰文 : 黃偉基 中原（工商舖）商舖部董事