2020-04-24
經濟日報
看到一篇報道歸納了9位樓市評論員對樓市的看法，其中有8位都認為樓價在下半年應該會下跌的，只有筆者有不同看法，仍然對下半年的市場保持樂觀。
我想深入一點分享我的觀點：我認為從來樓市的問題只有一個，就是供求問題，即是說供不應求，也即是說供應量遠遠低於需求量，供不應求根本就是一個長遠的問題，但是突然之間這個問題在近期一下子於人的心中不存在了，不少人也認為樓價會掉頭下跌，我十分同意甚至我幾乎是最早提出社會將要面對一場裁員及結業潮的，我深信失業率最後都會遠遠超過5%，那為何我仍然會看好樓市呢？
因為這個經濟困境雖然是大量減少了需求，但是仍未能將需求減少到低於供應，我們在暴亂及疫情平靜後只要一場心理沉澱之後，仍然要面對供應遠遠低於需求的現實，
要克服天災人禍
另外一樣十分重要的是，香港要克服的不是一場經濟崩潰、泡沫爆破引起的失業及結業潮，是因為天災（疫情)、人禍（暴亂)引起的失業及結業潮，兩者分別很大，因果有異。今天我們的樓市結構比1年前是更穩固，我們有更多的資金，更少的供應，更佳的貸存比率。
我認為在過去大半年，市場雖然在政治及疫情之下變得很被動甚至卑微，但是萬物終於都回歸市場，在1月的時候，香港已找到並穩固了新的市場結構，我們的金融體系變得更加穩健，除了M3（泛指總存款量)不斷創新高外，股票市場在暴亂之下仍然是可以成為世界最穩妥的金融中心。
以現在的趨勢看，未來將有更多的錢進入香港，在金融結構穩定之下，資金充裕加上息口超平，樓市亦成為了最安全、表現最好的投資工具，有力地保護到市民財產。在疫情之後，香港金融中心的信用起碼遠高於倫敦和紐約，而保護財富實力香港亦遠強於其他國家，所以在悲情之下，香港的優勢其實更勝往昔。在如此的結構之下，我認為樓市不單止不會大跌，而且會很快進入一個上升軌道，香港人應該感到幸運和幸福，香港仍然是世界上最美好的地方。
撰文 : 祥益地產總裁 汪敦敬