樓市整固 需為業主紓難解困

自1月23日本地錄得首宗新型冠狀病毒肺炎的確診個案，至今疫情已超過3個月，猶幸近日疫情已稍稍放緩，但由於疫情在全球蔓延情況仍然嚴峻，防疫工作仍然未能鬆懈，本地的限聚令亦剛剛宣布再延長14日天至5月7日為止，隨着疫情已變成持久戰，我們亦需為疫市新常態作好長遠準備，樓市整固或許仍會持續，現階段需為急於沽貨業主紓難解困。 正如筆者過去的分析，因應疫情持續，加上限聚令實施下，令不少發展商暫緩推出新盤，令一手新盤市場幾乎進入「休漁期」，相對於過往「月月有盤推」，推盤攻勢一浪接一浪，近月新盤市場成交明顯轉趨淡靜，不過同時間亦有個別客源轉投二手市場尋寶，整體樓市由過去「一手旺、二手靜」，轉為「一手靜、二手穩」。 一手淡靜、二手平穩或許已成為疫市新常態，與此同時，實際上我們亦可以從最新稅務局所公布印花稅的統計資料，從辣招稅項的急跌正好反映目前疫市下物業市場的一些變化，特別是連月來需要支付辣招稅項的樓市成交持續減少，反映目前樓市已幾乎完全由用家主導。 「首置」用家 佔比高達96.3% 連月來非本地居民來港買樓大幅減少，按稅務局的統計，需要徵收買家印花稅（BSD）的個案已經連跌5個月，上月只有42宗買家印花稅的成交，佔上月整體住宅成交僅約1%而已，同時間需要支付達樓價15%的新從價印花稅（New Ad Valorem Stamp Duty）的個案亦大幅回落，上月只有149宗，扣除其中42宗同時需要支付BSD的成交，上月只有107宗屬於本身已持有多於一個住宅單位的本地買家入市個案，按上月整體約4,000宗住宅成交來看，當中竟多達96.3%成交屬於「首置」用家。 另外過去沽貨的業主「十居其九」都可以獲利，但因應近月樓價持續整固，令近月成交中蝕讓離場個案明顯增加，相信大家亦明白，基於全港失業率持續上升，面對減薪、裁員、甚或是公司需要停業下，難免會有個別業主或需急於沽貨套現。 奈何在額外印花稅的3年徵稅期，令不少業主即使想盡早「止蝕離場」也有一定困難，或許在近3年內入市的業主中，個別正面對「沽貨困局」，事實上，現階段政府也許需要選擇性減辣，可考慮縮短額外印花稅的徵稅期，甚或撤銷徵稅，協助有需要業主「紓難解困」。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理