2020-04-23
經濟日報
受新冠肺炎影響，近日樓價及租金均受衝擊，市場連錄多宗豪宅單位大幅減價出租個案，個別減幅達4成以上將單位平租。不過，豪宅業主肯大幅減租，未必代表豪宅樓價受衝擊。
近日豪宅租務市場可謂風聲鶴唳，絕大部分業主都要大幅減價才吸引到租客承接。例如貝沙灣2期3座高層A及B室，實用面積2,616平方呎，原本叫價18萬元放租，及後減至16萬元吸客，由於舊租客即將遷出，業主為免出現閒置期，最終減至10萬元租出，累積減幅44%，呎租更跌穿40元關口。
據了解，單位業主為區內活躍投資者，早於2008年以3,113.7萬元購入單位，現時以約1億元放盤，由於疫情影響，逾億元的大額豪宅市場交投放緩，投資者不願此刻被準買家大幅「鋤價」，故寧平價租出單位，再觀望後市。
業主持貨力強 寧平租不平賣
上述個案反映出，豪宅業主持貨力相對較強，寧願平少少出租，也不會因為疫情影響大幅減價平賣單位，從正面角度看，此舉可以減慢豪宅身價下跌速度。
事實上，近期不乏這類個案，例如中半山嘉富麗苑1座高層A室，實用面積2,348平方呎，原本叫價15萬元放盤，上周大幅減價20%，以12萬元租出，呎租51元，同樣平過舊租約租出。不過，翻查紀錄，業主早於2009年以約4,200萬元購入單位，即使減租2成，租金回報仍達3.4厘，可見業主有條件可以守一段時間。
另一個個案是，山頂甘道1號洋房，實用面積4,232平方呎，原本叫租28萬元放盤，上星期大幅劈租8萬，以20萬元租出，呎租47元，比2014年的月租30萬元低約3成。
從數字看，這幢山頂洋房租金重回6年前的確十分驚人。不過代理透露，其實上手租客於2016年遷出後，業主已推出市場放盤，但閒置逾4年一直不急處理，可見業主的持貨力相當強，月租30萬還是20萬，其實分別不大。
無可否認豪宅租務市場出現割喉式減價，對於租金構成一定衝擊，但是豪宅身價不一定因而急跌，因為豪宅業主並非因為租金回報而決定是否入市或沽貨。
撰文 : 唐榮